Ринок сільськогосподарських угідь знову ожив, демонструючи стійке зростання, незважаючи на всі виклики війни. Власникам паїв час перевіряти свої активи, адже ціна української землі впевнено повзе вгору, переписуючи регіональні рекорди. Аналітики зафіксували чергове суттєве подорожчання, але географія цін шокує найбільше: деякі області перетворилися на справжні “земельні емірати”.
Середня температура по ринку
Листопад 2025 року став ще одним місяцем цінової гонитви. За даними “Опендатабот”, на які посилається портал “Стина”, середня вартість гектара землі в Україні досягла позначки 64 701 гривень. Це продовження стійкого тренду:
- У жовтні гектар коштував 63 548 гривень.
- У вересні ціна становила 61 355 гривень.
Попри це, найвищий ціновий пік цього року був зафіксований у квітні — тоді гектар продавався за 71 802 гривні. Якщо згадати початок ринку (липень 2021 року), то стартова ціна була навіть вищою, сягаючи 87 080 гривень, але після вторгнення ринок пережив корекцію.
Західний ціновий бум
Головна сенсація криється у регіональному розподілі. Війна кардинально змінила пріоритети, зробивши західні області та Київщину найдорожчими для інвестицій у землю.
Ціновий рейтинг регіонів виглядає як справжній “топ багатіїв”. Найдорожче платять за землю тут:
- Закарпатська область — 189 881 гривня;
- Тернопільська область — 189 675 гривень;
- Івано-Франківська область — 164 902 гривні;
- Львівська область — 111 497 гривень;
- Київська область — 111 314 гривень.
Зверніть увагу, Закарпаття та Тернопільщина практично дихають один одному в потилицю, наближаючись до психологічної позначки у 200 тисяч гривень за гектар.
Де паї коштують копійки
На іншому полюсі цінового рейтингу опинилися території, які зазнали найбільшого впливу війни та окупації. Через високі ризики вартість землі там залишається рекордно низькою.
Найдешевші угіддя зафіксовано у:
- Херсонській області — 31 480 гривень;
- Миколаївській області — 35 055 гривень;
- Сумській області — 35 901 гривня.
Ринок виживає під обстрілами
Повномасштабне вторгнення очікувано обвалило кількість угод. До 24 лютого 2022 року щотижня продавалося близько 10 тисяч гектарів паїв. Зараз ця цифра впала у чотири рази, ледве дотягуючи до 2,5 тисяч гектарів на тиждень.
Загалом, за весь час роботи ринку (станом на кінець жовтня), було реалізовано 289 тисяч гектарів сільськогосподарських земель. Це лише крихітна частка — 0,68% від загальної площі українських угідь, що становить 42,4 мільйона гектарів. Це свідчить про величезний, але поки що заморожений потенціал ринку.
