Для цього пропонується платити податки за місцем реєстрації землі, а не платника.
Власникам земельних паїв, які здають їх в оренду, хочуть переписати правила сплати податку з доходів фізосіб (ПДФО). Зараз податок з суми доходу від оренди землі стягується за місцем податкової реєстрації власника землі або його податкового агента. Замість цього пропонується, щоб прибутковий податок стягувався за місцем реєстрації землі. Такі пропозиції містяться в законопроекті №7363, поданого президентом 6 грудня 2017 року.
Як раніше заявляв глава держави, тим самим податок з доходів за оренду землі стане частиною дохідної бази місцевих бюджетів, де знаходиться ця земля.
«Це ваші гроші, і вам вирішувати, як ними розпоряджатися. Для цього, на мою думку, треба, щоб він сплачувався не за місцем реєстрації податкового агента або податкової адреси орендаря, як це відбувається зараз, а виключно за місцем розташування земельної ділянки», – заявляв Порошенко.
За оцінкою заступника голови комітету Верховної Ради з питань аграрної політики та земельних відносин Олександра Бакуменко, в Україні 11,7 млн га землі або 28 % загальної площі сільгоспземель знаходиться в тіньовий оренді, з якої взагалі не стягуються податки.
«За договорами оренди земель офіційно обробляється тільки 22,6 млн га», – стверджує Бакуменко.
За його словами, з урахуванням розміру податкового навантаження в легально працюючих підприємствах, загальні втрати держбюджету від тіньової оренди землі можна оцінити в 16 млрд грн.
У той же час юристи скептично оцінюють ці пропозиції.
«Сплата ПДФО за місцем знаходження ділянки навряд чи виправить ситуацію з тіньовою орендою землі, адже, якщо орендар і орендодавець не показують свої відносини, місце сплати податків з отриманих доходів не має значення, оскільки доходів офіційно не виникає», – запевнив керуючий партнер адвокатського об’єднання «Suprema Lex», адвокат Віктор Мороз.
Нагадаємо, якщо пай здається в оренду, то плата за землю здійснюється у формі орендної плати, що сплачується орендарем у розмірі, обумовленому договором оренди. При цьому, у власника землі виникає дохід, з якого повинен бути сплачений податок з доходів фізичних осіб.
Юрист ТОВ «ЮК Де-юре» Владислав Мартинчук також вважає спірною ідею стимулювати місцеві громади контролювати оформлення орендних відносин.
«Проблема в тому, що податок на доходи фізичних осіб є загальнодержавним податком, тобто перераховується до державного бюджету України, а не до місцевого, відповідно місцева громада навряд чи зацікавлена в контролі за сплатою цього податку», – підкреслив він.
Крім того, це створить додаткове незручність для фізосіб – орендодавців, місце проживання яких зареєстровано в іншому районі (іноді і області), які зобов’язані самостійно оплачувати даний податок.
Може скластися ситуація, що їм доведеться платити ПДФО частинами в різні податкові органи. Для таких осіб, навпаки, виникне стимул не реєструвати договори оренди, щоб уникнути зайвих складнощів.
