В Украине постепенно начинают внедрять новые строительные стандарты качества жилья. Жилищные комплексы теперь ориентированы не на типичность, а на оригинальность застройки, планировки и максимальное использование пространства.
На протяжении жизни у человека появляются новые потребности. Если в молодости ему важно, чтобы его жилье располагалось возле развлекательной инфраструктуры города, находилось ближе к метро, университету или работе, то уже в более зрелом возрасте появляются и другие желания – уютный район, наличие поблизости детсада или школы. В зависимости от количества лет и изменений внутренних приоритетов люди имеют право выбирать комфортные условия для жизни, которые бы отвечали их сегодняшним запросам.
Однако в украинских реалиях большинство районов остаются серыми и однообразными, построенными в далекие советские времена. Отчасти изменить эту тенденцию призваны новые градостроительные нормы, которые должны были вступить в силу с 1 сентября. Однако главным препятствием для ГСН «Планирования и застройка территорий» послужило решение Окружного Административного Суда Киева, приостановившее вступление в силу этих норм и удовлетворившее иск ландшафтной компании. Отметим, Минрегион уже подало ходатайство, нацеленное на отмену принятой меры пресечения в отношении остановки действия приказа, которым были утверждены новые правила застройки украинских городов.
Новые украинские градостроительные нормы должны прийти на смену типичному советскому жилью, прекратить хаотичную застройку, а также сделать города комфортными и гармоничными для жизни украинцев. Нормы «Планирования и застройка территорий» содержат более полсотни изменений, главная миссия которых – повышение безопасности и качества жизни граждан.
Спокойный пригород vs динамичный город
Во время покупки дома или квартиры люди выбирают не просто квадратные метры, а и городское пространство, в котором расположено их будущее жилье.
На выбор влияют жизненные привычки человека, его социальный статус и основные повседневные сценарии. В зависимости от всего этого можно поселиться в пригороде, городе или в центре. Для тех, кому по душе общение с природой, а не шум мегаполиса, подойдет жилье в окрестностях пригорода. Сейчас застройщики предлагают данному типу покупателей несколько вариантов поселения – коттеджи, виллы или таунхаусы. Важными бонусами станут гараж и собственный двор.
Городской вариант поселения продолжает оставаться наиболее популярным среди жителей Украины. Строительные эксперты уверены, что и в дальнейшим он будет самым востребованным. Данный тип жилья предлагает комфортные, относительно недорогие и безопасные условия для жизни. К примеру, в Киеве сейчас очень распространен этот вариант. Последними тенденциями стало обустройство на нижних этажах палисадников, а на верхних – террас.
Активные украинцы, имеющие необходимую сумму денег и не представляющие свою жизнь без шума города, ночных вечеринок и походов в рестораны, выбирают жилье в центре. Новые строительные нормы предполагают компактное размещение жилых квадратных метров с большой частью коммерческих функций.
Каждый тип поселения предусматривает как достоинства, так и недостатки. Пригород обязывает человека иметь собственный транспорт, чтоб добираться до необходимой городской инфраструктуры. А предпочитая квадратные метры в городе, украинцу необходимо быть готовым заплатить более высокую цену. Успешным становится тот, кто понял свои потребности и базируясь на них, приобрел идеальное жилье.
Право выбора
Время однообразного жилья заканчивается. Сейчас все больше покупателей ориентируются на оригинальность планировки и возможность переоборудовать жилье на свой вкус. Маленькие кухни, совмещенные санузлы и сверхпрослушываемые стены уходят в прошлое. Будущее за комфортными, приспосабливаемыми квадратными метрами, рассчитанными на принцип «одна комната – один человек». Все больше застройщиков начинают придерживаться мнения, что у каждого есть право на личное пространство.
Стандартизированные квадратные метры достались нам из прошлого. В середине XX века обеспеченность жилой площадью составляла 6,8 кв. м на одного человека. В Украине сейчас этот показатель согласно Жилищному Кодексу равен 13,56 кв. м на одного члена семьи. Поэтому полноценная потребность в личном пространстве у нас желает лучшего. Добавим, что согласно стандартам ООН, на одного должно приходится 30 кв. м.
Однако, постепенно количество жилищной квадратуры меняется на качество. Даже наименьшая студия сейчас способна предоставить оптимальное количество опций для комфортной жизни, обеспечивая базовые потребности в сне, еде и гигиене. Конечно, этим жизнь в квартире не заканчивается: все больше застройщиков внедряют принцип гостиной комнаты как необходимого жилищного пространства. Человек – существо социальное, поэтому прием гостей – необходимая характеристика современной жизни.
Увеличение площади жилья делает его более функциональным. Вместе с дополнительными метрами в квартирах все чаще появляются отдельные рабочие кабинеты, гардеробные и новые места для хранения. Подобные зоны называют сервисными – они призваны разгрузить и оптимизировать жилище.
Сейчас в Украине уже действуют таких жилищные районы, работающие на вышеперечисленных принципах. Но суть в том, что касаются они лишь собственного жилья. В высокоразвитых странах эти же правила давно относятся и к рынку арендных квадратных метров.
Украинцам, желающим снять квартиру, часто приходится выбирать из двух зол – старым ремонтом, но приемлемой ценой и новостройкой, но с плохой транспортной развязкой. А вот 40 – 55% жителей Германии, Швейцарии и Австрии спокойно могут арендовать комфортное и доступное жилье, так как современные нормы охватывают и этот рынок.
Одним из европейских прогрессивных жилищных проектов является объединение в кооперативы. К примеру жилищный комплекс More Than Housing в Швейцарии состоит из 13 домов и 1200 жильцов. Цена на аренду в данной постройке на 20-30% ниже рыночной. А все потому что жильцы придерживаются сознательного использования пространства. Главным своим принципом кооператив считает «общество 2000 ВТ». Его миссия – снизить энергопотребление до 2000 ВТ с человека за целый год. Также в этом комплексе представлено большое разнообразие квартир – есть апартаменты для одиноких, пожилых, сожителей и семей.
Исследователи из Дании уже давно доказали, что планировка квартиры влияет на умственную деятельность и уровень счастья. Самыми лучшими ученые считают квартиры-распашонки. Поэтому в странах ЕС этот тип жилья наиболее популярен. Ориентация также осуществляется на разделение многокомнатных квартир и домов на общественные и частные блоки. По мнению ученых, это делает проживание более комфортным.
История же Украины познала много жилищных экспериментов. Мы прочувствовали на себе прелести коммунальных квартир, сталинок, хрущевок и однотипных зданий. Сейчас же новые градостроительные нормы ориентируются на разнообразие и оригинальность жилья. Мы должны двигаться в ногу с эпохой: если раньше важно было, чтобы человек жил и работал в одном районе, то теперь у людей есть возможность выбирать, перепланировать и делать свое жилье индивидуальным и особенным.
