Право власності на житло — що треба перевірити перед святами.
Перед довгоочікуваними зимовими святами, коли думки зайняті подарунками та святковим меню, багато хто забуває про важливі юридичні справи. Проте, саме право власності на житло – це те, що потребує уваги, аби забезпечити спокійний відпочинок та уникнути неприємних “сюрпризів” у новому році, інформують Новини.LIVE.
Люди зазвичай впевнені, що з документами все гаразд, адже вони лежать у шафі роками. Та коли дістаєш їх і починаєш звіряти, інколи знаходиш неточності. У когось у договорі купівлі-продажу записано старе прізвище, у когось – технічні дані житла вже давно змінилися. “Право власності виникає з підстав, що не заборонені законом”, – зазначено у Цивільному кодексі.
Але щоб це право працювало без перешкод, підстава має бути оформлена правильно. Тож інколи краще кілька хвилин не полінуватися і звірити кожен рядок. Тут же багато хто перевіряє і саму актуальність даних у реєстрі. Деякі власники знаходять помилки випадково: інша літера у ПІБ, не та адреса або відсутнє оновлення після отримання спадщини.
Перевірка обтяжень нерухомості
Ключовий момент у перевірці – це з’ясування, чи не має ваше житло якихось обтяжень. Обтяженнями можуть бути арешт, заборона відчуження (наприклад, через іпотеку чи судовий спір), податкова застава чи інші обмеження. Основний інструмент для перевірки – Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Цей реєстр є публічним (з певними обмеженнями щодо персональних даних) і дає можливість перевірити, хто є реальним власником майна та чи накладені на нього будь-які обтяження. Закон “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” нагадує: усі внесені відомості мають юридичні наслідки. А значить, їхня актуальність — це ваша безпека. У таких випадках люди зазвичай перевіряють і інші ризики. Наприклад, чи немає давніх рішень суду, які могли б вплинути на можливість розпоряджатися майном.
Чи є борги за комуналку
До комуналки ставляться по-різному: хтось платить завжди вчасно, а хтось відкладає. Але перед святами варто бодай раз заглянути у рахунки й перевірити їх уважніше. Буває, що борг “намотався” через неправильні показники або технічну помилку. А потім нотаріус під час угоди просить довідку – і починається пошук квитанцій у шухлядах. Краще пройтися по платежах зараз і заспокоїти себе.
Актуальні дані власника в реєстрі
Ще один момент, через який багато хто зіштовхується з проблемами, – різні дані в документах і в реєстрі. Надзвичайно важливо, щоб усі персональні дані власника (ПІБ, реєстраційний номер облікової картки платника податків) у реєстрах були абсолютно ідентичними даним у паспорті та інших документах. Незначна помилка (одна буква, зайва кома) може призвести до блокування операцій з майном. Також треба звернути увагу на відповідність адрес та технічних характеристик житла.
