В Україні очікується подорожчання нерухомості. Стало відомо, як зміняться ціни на будинки та квартири восени.
Аналітик ринку Вікторія Берещак наголосила, що на ситуацію з нерухомістю сильно впливає психологічний фактор. Попит на житло впав, а ціни зросли. Причому нинішній їхній рівень – не межа.
Багато що наступного сезону залежатиме від стану енергетичної системи після ракетних атак з боку російських окупантів, а також від наслідків контрнаступу ЗСУ. На даний момент середні затримки введення в експлуатацію нового житла становлять від 12 до 18 місяців.
Попит відновлюється поступово. Зараз можна говорити про 30% у бізнес-класі та комфорт-плюс сегменті. Потрібно, щоб восени почала працювати розширена версія “єОселі”. Це стане додатковим стимулом підвищення попиту на житло, пояснила Берещак.
На покупців значно впливає невизначеність у зв’язку з повномасштабною війною. Їм важливо розуміти, чи варто вкладати кошти у нове житло та як довго треба чекати на перемогу над рашистами.
“Прогнозувати, що, наприклад, буде шалене зростання попиту, я не можу. Якщо ситуація буде обертатися так, як зараз, то сподіватимемося, що ми додамо собі до кінця року 10-15% до рівня попиту. Тобто вийдемо десь на 40-45%. Це буде дуже хороший сценарій”, – поділилася думкою експерт.
Вартість квадратного метра збільшуватиметься пропорційно подорожчанню матеріалів, витрат на логістику та заробітні плати співробітників компаній. Потрібно пам’ятати про дефіцит кваліфікованої робочої сили, який також впливає на кінцеву ціну.
“Тому слід очікувати, що ціна квадрата зростатиме в межах собівартості. Це буде поступове збільшення до кінця року на 10–12%. Але дещо стримує це подорожчання реального попиту на ринку, який ще не дуже великий, і ситуація на полі бою”, – цитує Вікторію Берещак Pro Гроші.
