Кількість судових справ про розірвання договорів оренди землі через невиконання вимоги щорічної індексації орендної плати зросла утричі порівняно з довоєнним періодом.
Як повідомляє AgroNews із посиланням на адвокатку Вікторію Коваль, стаття 21 Закону України «Про оренду землі» зобов’язує проводити індексацію орендної плати щороку, враховуючи інфляцію та оновлену нормативну грошову оцінку ділянки. Проте чимало договорів, укладених 5–10 років тому, передбачають фіксовану суму без змін.
Навіть за умови сумлінної оплати фіксованої суми протягом років відсутність індексації вважається порушенням істотної умови договору. Це дає власникам земель підставу розірвати угоду через суд, особливо якщо інші орендарі пропонують вигідніші умови.
Для фермерів це несе ризики:
- втрату земельних ділянок через суд;
- передачу оренди конкурентам;
- додаткові витрати у разі програшу справи.
Щоб уникнути проблем, юристи радять перевірити договір на наявність пункту про щорічну індексацію, за потреби укласти додаткову угоду з власником та орієнтуватися на актуальні індекси інфляції і грошову оцінку землі. Індексація — не формальність, а юридичний обов’язок, і її відсутність уже стала причиною масових розірвань орендних угод.
