Їх приваблює низька ціна покупки житла і зростаюча ціна його оренди, що обіцяє інвестиційні вигоди.
Іноземцям сподобалися ціни на українські квартири, і вони взялися їх скуповувати. Зробили наступний крок на ринок нерухомості. Нещодавно консалтингова компанія Cushman & Wakefield повідомила про інтерес зарубіжних інвесторів до недооцінених українських офісах, складах і торгових центрів. І покупки квартир в принципі напрошувалися, так що, коли нерезиденти стали їх брати, ніхто не здивувався. Але ріелтори відразу уточнили – беруть саме ліквідне житло.
«Іноземці з цього року стали більше цікавитися українськими квартирами. Збільшилася кількість запитів і переглядів. Але поки вони все ж більше орендують житло, придивляючись до потенційно цікавих об’єктів», – розповів голова правління Київського міського об’єднання Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АСН(р)У) Владислав Кулішенко.
Поки частка таких покупців, за словами експертів, невелика – не більше 3% від загального числа угод. Перш за все, це люди з українським корінням, іноземні бізнесмени або середній менеджмент іноземних компаній. Останні або самі купують житло, або роблять це за рахунок підприємства.
Ще одна нечисленна категорія покупців – іноземні студенти, які навчаються в технічних і медуніверситетах Києва, Харкова, Дніпра, Львова, Ужгорода та Одеси. Вони на час навчання купують невеликі квартири або житло з великою кількістю кімнат відразу на кілька людей.
Крім тих, кому на час роботи або навчання треба жити в Україні, стає все більше бажаючих отримувати інвестиційний дохід від покупки квартири, яку можна здавати в оренду.
«Ціна оренди квартир зростає, а ціни на житло падають», – пояснив їх логіку президент Союзу фахівців з нерухомості України Віктор Несін.
Наприклад, за даними порталу Address.ua, середня ціна оренди квартири в Києві склала $ 567, що на 3,5% вище, ніж в лютому. Агентство нерухомості «Благовіст» повідомляє про зростання витрат на оренду в квітні відразу на 30%, на основі даних по 150 операцій, половина з яких припала на 1-2-кімнатні квартири.
При цьому, за словами віце-президента Ліги експертів України Андрія Гусельникова, в минулому році ціни у валюті на квартири на вторинному ринку впали в середньому на 9%. В цьому році можливо буде спад на рівні 5%, якщо не буде форс-мажорів.
Однак збільшення числа інвесторів з-за кордону стримується особливостями українського ринку нерухомості.
Максимальну вигоду дають інвестиції в будівництво на початковому етапі, коли квадратний метр може коштувати і $ 500, а на вторинному ринку Києва ціни стартують з $ 800 при середній ціні понад $ 1 тис. Але тут дуже високі ризики, пов’язані з термінами здачі об’єкта і необхідність робити ремонт в порожній «коробці».
За словами експертів, в останні роки спостерігається підвищений попит на відносно нове житло (не старше 10 років), так як у старого житлового фонду вичерпується експлуатаційний ресурс.
Більш старе житло (хрущовки і інші будинки радянської побудови) беруть в основному приїжджі (щоб відносно дешево закріпитися в столиці) або кияни, яким треба розселитися з однієї великої квартири в кілька квартир поменше.
«В основному старі квартири беруть люди середнього віку. Ті, кому до 30 років, хочуть нове», – уточнив Владислав Кулішенко.
За словами голови правління Спілки консультантів з нерухомості Івана Кудояров, покупка вторинки – це особливий контингент. По-перше, ті, хто бояться скандалів із забудовником (типу Войцеховського). По-друге, вони вірять, що старе житло будували краще, ніж зараз. Зрозуміло, мова не йде про панельні хрущовки.
«Наприклад, сталінки користуються популярністю у деяких іноземців. Але тільки ті, що розташовані в центрі Києва. Так як цей актив можна здати або продати дорожче», – зауважив Кудояр.
Ще більший інтерес представляють дореволюційни будинки після реконструкції. Але іноземці не розуміють звичок наших людей, наприклад, відгороджувати тамбури і складати там речі.
