Колонка редактора
Вдохновившись небольшим оживлением рынка, застройщики и риэлторы вспомнили мантру: «Рынок жилья достиг дна
Цены будут только расти. Время покупать». У меня в последний год при посещении любого мероприятия с участием руководителей строительных и девелоперских компаний складывается ощущение дежавю — «психологическое состояние, при котором человек ощущает, что он когда-то уже был в подобной ситуации, однако это чувство не связывается с определенным моментом прошлого, а относится к прошлому вообще».
Если в 2005-2008 гг. цены на жилье росли в среднем на 20-30% в год, то не строил только ленивый. Когда начались разговоры о кризисе, его просто не признавали: «СМИ раздувают панику. Цены падать не будут».
Год назад, когда в апреле 2008 г. (см. «i» №73(836)) я написала статью на основании прогнозов уважаемых аналитиков и банкиров, что привлекать деньги станет еще сложнее, некоторые игроки рынка обвиняли меня в провокации или смеялись в лицо. Сейчас цитата «ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения» кажется обычной. Но нужно не забывать, что банкиры начали предупреждать своих клиентов о будущих сложностях с заемным финансированием и повышении ставок по кредитам еще с осени 2007 г. Но никто их не слушал. «Это психология. Все привыкли, что деньги идут. Им сложно было поверить, что это когда-то закончится»,— считает один знакомый банкир.
Главная истерика — «цены падать не будут» — началась прошлым летом. А осенью пошло первое снижение. В ноябре застройщики и риэлторы начали говорить, что «падение завершилось, время покупать, рынок достиг дна, а в январе будет дороже». Но этого не случилось. Коллега в марте приобрел хорошую «двушку» за $70 тыс., а его друзья купили подобную годом ранее за $160 тыс. и в кредит. «Снижение временное»,— сознались компании, но в апреле опять твердят, что «рынок достиг дна». И опять не верят аналитикам, которые напоминают, что при неработающей ипотеке снова придется снижать цены. Но больше всего меня веселит аргумент одного застройщика: «Если я продам намного дешевле, то об этом узнают другие покупатели и затребуют разницу».
