«Наша Украина» помогает безземельным нерезидентам

Депутат от «Нашей Украины» Александр Бондарь предлагает разрешить предприятиям, основанным при участии иностранных физических и юридических лиц, получать права собственности на земли несельскохозяйственного назначения на тех же основаниях, что и резидентам. Для этого господин Бондарь разработал законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины (земли несельскохозяйственного назначения)» (рег.№3301). Как рассказал «i» Александр Бондарь, сейчас на законодательном уровне не предусмотрена покупка земли совместными предприятиями. Он подчеркнул, что из-за этого очень часто возникают спорные моменты, которые решаются в судебном порядке. «Я предлагаю прописать данную процедуру, чтобы прекратить суды»,— говорит он. По словам господина Бондаря, внести соответствующие уточнения в законодательство его попросила «группа предприятий со 100% иностранными инвестициями, например МcDonalds». Он затруднился прогнозировать, как данный законопроект повлияет на стоимость земли.

Если данный законопроект будет принят, тогда, по словам партнера юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максима Копейчикова, все юрлица, вне зависимости от происхождения капитала, смогут приобретать землю по договору купли-продажи. Он отметил, что сейчас иностранным инвесторам для приобретения земельного участка необходимо пройти согласование с Кабинетом министров или Верховной Радой. Управляющий партнер юридической фирмы «Ариес» ОлегДавиденко подчеркнул, что сейчас нерезиденты могут приобрести земельный участок только вместе с недвижимостью или для предпринимательской деятельности. «Например, у вас уже есть недвижимость и вам необходимо ее расширить, тогда можно купить землю»,— объясняет господин Давиденко. По его словам, многие крупные компании отказывались от выхода на украинский рынок из-за существующих ограничений.

По признанию игроков рынка, сейчас иностранные инвесторы интенсивно скупают украинские земли с помощью различных теневых схем. Например, когда иностранный инвестор создает в Украине компанию А, которая может приобрести собственника земли — компанию Б. По словам директора консалтинговой компании DLL Top Consulting Ярослава Ломакина, наиболее активно ведет себя на земельном рынке Украины российский капитал. Это наиболее заметно в Крыму, особенно на побережье Черного и Азовского морей, и в Карпатах. «Россияне заинтересованы в развитии и эксплуатации зон отдыха»,— подчеркивает господин Ломакин. Однако, по мнению председателя совета директоров ЗАО «Управляющая компания «НОВА» Констанина Романова, инвесторы не брезгуют и Киевской областью. «Их привлекают высокие темпы роста цен на землю»,— убежден господин Романов.

Эксперты уверены, что принятие данного законопроекта повлечет не только легализацию иностранного капитала на земельном рынке, но и увеличит его приток. По словам директора девелоперской компании Concorde Development Валерия Кирилко, в первую очередь пострадают земельные спекулянты. «Промежуточное звено в виде перекупщиков отпадет, потому что инвесторы смогут покупать землю сами по более низкой цене»,— уверен он.