В плену земельных спекулянтов

Сегодня 50% сделок с землей, осуществляемых в Киевской области достигла, производится спекулянтами.По мнению экспертов, их доля продолжает быстро повышаться. «Задача этого года у спекулянтов — довести свою долю до 100%»,— говорит директор консалтинговой группы DLL Top Consulting Ярослав Ломакин. По его словам, подобный ажиотаж вызван желанием спекулянтов сконцентрировать в своих руках наибольшее количество земли до окончания действия моратория. «Видимо, для этого мораторий и был продлен»,— заметил эксперт.

Как уже писали «i», Верховная Рада 19 декабря 2006 г. приняла закон, которым продлила запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 г. Господин Ломакин привел для примера концентрацию спекулятивного капитала на обуховской трассе: «Известны участки, которые распаеваны и перепроданы раз пять, а там до сих пор нет никакого строительства». Эксперты считают, что увеличение спекулятивного капитала в Киевской области подстегивает рост цен на землю и отмена моратория не понизит их, потому что спекулянты будут контролировать предложение. По словам господина Ломакина, «на дерибане земли решила заработать и местная власть». Эксперт рассказал «i», что органы местного самоуправления начали проводить среди желающих приобрести землю неформальные аукционы. По словам президента консалтинговой компании Real Estate Solutions Сергея Карамнова, сегодня скупкой и изменением целевого назначения занимается очень много физических и юридических лиц. «Очень многие олигархи не брезгуют этим бизнесом»,— заметил господин Карамнов. По его словам, олигархи традиционно действуют через подставных лиц или аффилированные структуры, поэтому установить что-либо невозможно. Владимир Степенко, директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development, к основным латифундистам относит крупные строительные компании. «Как правило, у таких организаций имеется сильное лобби в администрациях и советах»,— говорит эксперт. Господа Карамнов и Степенко отказались назвать компании и фамилии крупных земледержателей и спекулянтов в Киевской области. Следует отметить, что все опрошенные эксперты если и называли фамилии, тоисключительно на условиях анонимности. В перечне самых крупных украинских латифундистов эксперты выделяют Андрея Иванова и подконтрольную ему холдинговую компанию «Киевская инвестиционная группа», вице-премьера по гуманитарным вопросам Дмитрия Табачника, его брата Михаила и компанию HCM Group. Указанные лица пообещали прокомментировать ситуацию позже. А замгендиректора HCM Group Радомир Цуркан заявил «i»: «Мы действительно находимся в поиске подходящих участков, но не для спекуляций, а с целью строительства собственных складов»

Сегодня, по словам господина Степенко, средняя цена в 25-километровой зоне Киева составляет $3,6 тыс. за сотку, что в 25 раз выше цены на землю в целом по Украине. Он отметил, что в прошлом году максимальный рост цен зафиксирован в населенных пунктах Бориспольского района, где в течение 2006 г. стоимость земли выросла на 89%. Второе место по темпам роста цен занимает Киево-Святошинский район (Житомирское направление) — 62%. По словам ведущего специалиста консалтинговой компании «Ред» Ярослава Цурканова, до конца текущего года цены на землю в Киевской области поднимутся еще на 100%.