Квартиры во Львове будут дорожать

Председатель Львовского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Евгений Мищанчук сообщил на заседании Львовского пресс-клуба реформ, что с начала 2006 г. жилье во Львове подорожало на 50%, и сейчас квадратный метр оценивается от $1 до $4 тыс. за кв. м. По его словам, в 2007 г. темпы роста цен на жилье сохранятся. «Самые большие скачки будут фиксироваться весной и осенью. Летом и зимой рынок будет замирать на некоторое время»,— отметил эксперт.

С риэлторами соглашаются и банкиры. По прогнозам Юрия Новосада, директора департамента ипотеки и финансирования недвижимости ОАО «Кредобанк», в 2007 г. жилье во Львове подорожает на 40-50%. Эксперт считает, что единственное, что может удержать цены, это высокий уровень инфляции. «Если он по результатам этого года превысит 15%, то рынок жилья сбавит темпы, и может начаться период стагнации», — считает господин Новосад. Другие банкиры также уверены в росте цен на жилье и рынка ипотечного кредитования. По мнению представителя ОАО «Райффайзен Банк Аваль», пожелавшего остаться неназванным, рынок ипотеки будет расти на 100% ежегодно.

Подорожание коснется и первичного рынка. Причина — в превышении спроса над предложением. По словам заместителя мэра Львова по вопросам градостроения и землеустройства Андрея Павлива, в этом году строительные компании во Львове сдадут всего 0,1 млн. кв. м жилья, что явно недостаточно. «Только в очереди на получение жилья в городе стоит 36 тыс. семей, а сколько еще не стоит на очереди!» — сообщил господин Павлив. Чиновник считает, что цены на жилье может снизить только начало масштабного строительства, чего в ближайшие годы не предвидится, так как местные строительные компании не могут себе позволить строительство больше трех-четырех домов в год.

Относительно понятия «масштабное строительство» один из чиновников, который занимался проблемой градостроительства в Львовском горсовете до 2006 г., сообщил «і», что имеется в виду как минимум 3 млн. кв. м жилья в год. «При таких масштабах цены во Львове начнут ползти вниз уже в первый год реализации программы»,— сказал он. Площади же под новое жилье, по его словам, надо выискивать в пригороде Львова, так как в самом городе земельные участки слишком дорогие.

Кроме этого, львовские риэлторы опровергают данные Украинского образовательного центра реформ о том, что в 2007 г. начнется падение цен на жилье в Киеве. Господин Новосад считает, что слухи о падении цен распускают компании, которые хотят «расшатать» рынок, скупить жилье по дешевке, а потом поднять на него цену.