…на аренду коммунального имущества
Киевсовет увеличил арендные ставки на коммунальное имущество. Общий уровень цен на рынке нежилой недвижимости Киева может подняться на 5-10%, считают эксперты.
Киевсовет утвердил на своей сессии повышение арендных ставок на коммунальную недвижимость, обещанное киевским мэром Леонидом Черновецким еще в июле. Стоимость годичной аренды рассчитывается по формуле, при которой цена имущества, определенная экспертным путем, умножается на процентную ставку аренды. Киевсовет повысил арендные ставки с 2-25% до 3-100%. Больше всего повысятся ставки на аренду помещений для торговли в метрополитене — с 18% до 100%, для пунктов обмена валюты — с 25% до 100%. Неизменными остались ставки для торговых площадей по продаже алкоголя и табачных изделий (18%) и для смешанной торговли пром- и продтоварами — 15% от стоимости имущества. Рестораны теперь будут платить за аренду 25% вместо 20%, кафе — 20% вместо 15%, столовые — 5% вместо 4%, банковские, кредитные и финансовые учреждения, рекламные агентства — 25% вместо 20%, риэлторские и брокерские компании — 20% вместо 15%. Самая маленькая арендная плата по-прежнему остается для помещений общественных приемных депутатов, партий, общественных и благотворительных организаций: вместо 2-3% они будут платить 4-15% стоимости имущества в зависимости от площади помещения. Участники рынка говорят, что повышение цен на аренду коммунальной недвижимости может привести к незначительному росту цен на аренду нежилой недвижимости в Киеве вообще. «Цены поднимутся, но незначительно. Максимум на 5-10%»,— считает Сергей Карамнов, президент компании Real Estate Solutions. По его словам, доля коммунальной недвижимости не является ценообразующей, и диктовать цены всему рынку решение Киевсовета не может.
Директор одной из риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным, рассказал «ЭИ», что сейчас на рынке работает ряд компаний, которые получают в аренду практически всю коммунальную недвижимость и затем неофициально перепродают права на аренду. По его словам, для сохранения уровня своей рентабельности эти компании повысят цены на аренду. «ЭИ» попытались получить комментарий у начальника главного управления коммунальной собственности Киевгорадминистрации Анатолия Чуба, но он, по словам секретаря, болен. По данным Киевской горадминистрации, на 1 июля 2006 г. общая площадь сдаваемой в аренду коммунальной недвижимости составляла 998,6 тыс. кв. м.
