Объемы жилищного строительства в Киеве в 2006 году традиционно вырастут на 100 тыс. кв. м
Вчера начальник Главного управления жилобеспечения КГГА Михаил Голица рассказал, сколько жилья в столице должно быть построено в 2006 г. По прогнозам чиновников, в Киеве будет введено 1,3 млн. кв. м. Если же строители чуть поднапрягутся и сдадут 1,4 млн. кв. м, столица выйдет «на самые большие объемы» 1987 года.
Вот уже пять лет подряд киевский строительный комплекс выдает на-гора приблизительно по миллиону «квадратов» жилья в год. При этом темпы роста объемов строительства по-черепашьи увеличиваются всего на 7-8% или на 100 тыс. кв. м ежегодно. 2006 г., как уверял журналистов г-н Голица, тоже не станет сенсацией. По прогнозам управления жилищного обеспечения горадминистрации, до конца года в столице будет введено 1,3 млн. «квадратов» жилья. Для сравнения: в 2005 г. в Киеве было сдано 1,2 млн. кв. м. Хотя, возможно, «в этом году будет сдано 1,4 кв. м и Киев выйдет на самые большие объемы, которые были в 1987 году». По его словам, в 2005 г. в целом в Украине было построено 7,815 млн. кв. м жилья. В этом году правительство ожидает от страны сдачи в эксплуатацию 7,6 млн. кв. м жилья.
Радость чиновников по поводу «самых больших объемов» понять можно. Но даже этого рынку не хватит. Как утверждает президент компании «Градострой» Виктор Власов, в Киеве должно возводиться как минимум 3 млн. «квадратов». Но, похоже, два строительных гиганта — «Жилье-Инвест» и «Киевгорстрой», которые в общей сложности за год возводят в столице около 600 тыс. кв. м жилья, резко увеличивать объемы не спешат. Главная отговорка — нехватка строительных мощностей.
Конечно, после аферы с «Элита-Центр» и падением спроса на квартиры в строящихся домах можно предположить, что рынок обойдется заявленными чиновником «квадратами». Но по оптимистичным прогнозам строителей, которые после аферы с «Элита-Центр» отмечают отток покупателей от «первички», через месяц доверие инвесторов к рынку восстановится. Чтобы это случилось поскорее, сегодня стройкомпании всячески заманивают покупателей. К примеру, по словам заместителя гендиректора «Украинской финансово-строительной компании» Валерия Кищинского, его компания вынуждена включать в договора норму о страховании объекта. Рост объемов первичного рынка Киева на 7-8% в год не позволит ценам на новое жилье хотя бы немного упасть. К сожалению, спрос на «первичке» во многом вызван искусственно. Как утверждает гендиректор АН «Янус» Олег Охтень, большинство покупателей квартир в строящихся домах Киева — это перекупщики. Они инвестируют средства в новое жилье, а через несколько месяцев переуступают права на него. Выследить «спекулянтов» практически невозможно. Хотя, если государство введет налог на владение недвижимостью, их количество заметно поубавится.
Пока единственным стимулом для падения цен на «первичке» может стать афера с «Элита-Центр». Но до сих пор ни один из киевских строителей не заявлял о снижении цен на свое жилье.
