С 1 января 2007 года налог с наследования недвижимости не будут платить только близкие родственники
Президент подписал законопроект, вносящий изменения в налогообложение операций с недвижимостью. В частности, с 1 января 2007 г. три четверти украинцев гарантированно не будут платить «подоходку» с продажи жилья. Немного не повезло «наследникам» недвижимого имущества. Дальним родственникам (тетям, дядям, двоюродным братьям-сестрам и т.п.) и нерезидентам с нового года придется платить 5%- и 13%-ный налог соответственно.
После года усилий риэлторы отвоевали у государства для большинства граждан Украины право не платить налог с наследования и продажи недвижимого имущества. Виктор Ющенко в феврале все-таки подписал закон №5038, упраздняющий подоходный налог с операций с недвижимостью для большинства граждан. Правда, с оговоркой: статьи вступят в действие только с 1 января 2007 г. Это означает, что с нового года при продаже недвижимости площадью менее 100 кв. м не будут платить «подоходку».
Если же будет продаваться недвижимость больше оговоренных метров, ее хозяин заплатит в казну государства 1%-ный налог от оценочной стоимости «лишних квадратов», рассказал «ЭИ» директор АН «Кварт-Сервис» Виктор Несин. Таких потенциальных плательщиков в нашей стране риэлторы насчитали все же немало — 25% всех квартировладельцев Украины. За их счет правительство и планирует наполнять бюджет, помня о тех «несладких» временах, когда налог взимался со всех украинцев. В январе 2005 г. (три статьи закона о подоходном налоге до «заморозки» проработали три месяца, до апреля 2005-го) количество операций с недвижимостью по Украине резко упало до 14 тыс. вместо стандартных 140 тыс. в месяц, напомнил «ЭИ» директор АН «Оптимум-плюс» Юрий Базелинский.
Еще одно нововведение законопроекта №5038 — отмена налога при наследовании родственниками первой степени родства (к таковым относятся супруги, дети и родители). Дальние родственники и неродственники будут платить 5%, нерезиденты — 13% с оценочной стоимости недвижимого имущества.
На сегодняшний момент налог при наследовании и продаже недвижимости по-прежнему не взимается. «В ст. 77 п. 40 Закона «О госбюджете Украины на 2006 год» написано, что недвижимость при продаже не будет облагаться налогом в течение этого года»,— утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко. По словам г-на Несина, на год также приостановлено действие и ст. 13 Закона Украины «О налоге с доходов физлиц» в части налогооблажения при наследовании жилья.
Риэлторы остались законом, в принципе, довольны. Правда, по словам президента АСНУ, в своих рекомендациях ассоциация просила избавить все население от налогов — как на наследство недвижимости, так и на ее продажу. К сожалению, государство в лице Государственной налоговой администрации на просьбы агентов по недвижимости не откликнулось. Впрочем, тех устроил и компромиссный вариант, когда от уплаты налогов на операции с недвижимостью освобождается большая часть населения Украины.
Скорее всего, теперь риэлторы будут лоббировать принятие ВР законопроекта о налоге на недвижимость, который должен притормозить рост цен на жилье. Ведь во всем цивилизованном мире он взимается не за продажу, а за владение «квадратами», что, соответственно, уменьшает количество «квартирных» перекупщиков. К тому же поступления от налога идут в местные бюджеты и становятся главным источником доходов города. В США, например, приблизительно 75% городского бюджета составляют поступления от налога на недвижимость, которые идут на благоустройство населенного пункта. К сожалению, пока в Украине четких механизмов расчета такого налога нет. А в налоговой его введение предсказывают не ранее 2008 г.
