Эксперты прогнозируют, что в Киеве будут активно строиться торговые центры, но их все равно будет не хватать
В среду, 29 июня, прошла пресс-конференция на тему «Интеграция Украины в мировую систему торговой недвижимости». Речь шла об участии украинских ритейлеров в выставке торговой недвижимости MAPIC-2005, которая пройдет в ноябре этого года в Каннах. Но для «ЭИ» это стало поводом порасспрашивать как присутствующих девелоперов, так и других специалистов об отечественном рынке торговой недвижимости. Выяснилось, что больше всего стране не хватает гипермаркетов, супермаркетов, развлекательных комплексов и универмагов одежды.
Объем столичного рынка торговой недвижимости (если ее всю взять и продать. — Авт.) составляет приблизительно $150 млн. в год, считают в ООО «Слав-инвест» (строительство объектов различного профиля), а потребность Киева в современных торговых площадях оценивают в 350-650 тыс. кв. м. Как сообщил руководитель отдела торговой недвижимости компании «Нест» Александр Лебедев, начиная с 2001 г. в Киеве прирост рынка профессиональных торговых центров составил приблизительно 100 тыс. кв. м за год; ежегодно в столице строится около четырех-шести торговых центров. Киевский рынок профессиональной торговой недвижимости г-н Лебедев оценил в 500-600 тыс. кв. м. Что, по его словам, очень и очень мало. Около 70% торговых площадей, или 250-300 тыс. кв. м, сдается в аренду, добавила директор департамента маркетинга и рекламы ЗАО «КвадратУкраина» Наталья Рожкова. (Насчет оставшихся 30% г-жа Рожкова ничего не сказала, но, скорее всего, речь идет о площадях, предназначенных для продажи. — Ред.) По ее словам, это количество в ближайшие пару лет увеличится в два-три раза. Как полагают специалисты из Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, на протяжении 2005-2007 гг. в Киеве планируется ввести в эксплуатацию не менее 492,7 тыс. кв. м. Но если ежегодно объемы товарооборота предприятий розничной торговли будут расти на 30%, то и вводимых площадей будет недостаточно, подытожила г-жа Рожкова.
Чуть погодя, г-н Лебедев рассказал о торговых площадях, которых Украине, в том числе Киеву, очень не хватает. В частности, речь идет о гипермаркетах. «У нас в столице пока из этого формата торговой недвижимости есть только один «Караван» площадью 42 тыс. кв. м. И если проект осуществится, через пару лет появится еще гипермаркет «Мега» компании IKEA общей площадью около 200 тыс. кв. м. То есть ниша практически не заполнена». На втором месте по востребованности г-н Лебедев назвал универмаги одежды. «Из тех, которые есть в столице, я могу назвать только магазин одежды «Гранд Галерея», правда, ее площадь и ассортимент очень мал по сравнению с западными универмагами». И привел в пример английскую сеть магазинов одежды «Mark&Spencer», площадь универмагов которой составляет 10 тыс. кв. м и которая имеет огромный ассортимент мужской, женской и детской одежды. У нас же в Украине таких специализированных магазинов нет. (Большие торговые площадки, специализирующиеся на одежде, в Киеве есть. Но в составе ТЦ, а не отдельно стоящие, которые, видимо, имеет в виду г-н Лебедев. — Ред.). Кроме вышеперечисленных объектов Киеву еще не достает развлекательных комплексов и строительных супермаркетов. Под «развлекаловом» г-н Лебедев имел в виду как кинотеатры и боулинг-клубы, так и многофункциональные центры. «В Киеве только 10 операторов, которые работают в киноиндустрии, и 20, которые работают по боулингу»,— посетовал он.
Буквально недавно начали появляться магазины стройматериалов, но это для четырехмиллионного Киева недостаточно, согласился с коллегой президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.
Журналисты не удержались и спросили о том, сколько стоит в среднем построить торговый центр. Г-н Лебедев назвал цифры только по тем объектам, которые намеревается вводить его компания. «Стоимость Olympic Plaza (ТЦ на 100 тыс. кв. м возле метро «Республиканский стадион»), который мы планируем ввести уже в начале 2007 года, — $95 млн., а огромного развлекательного комплекса на ул. Златоустовской (возле цирка. — Авт.) площадью 250-280 тыс. кв. м — $250 млн. Последний откроется не раньше, чем через 3,5 года». В общем, поле для деятельности в Киеве для компаний, занимающихся торговой недвижимостью, огромное. Ведь спрос на нее пока еще намного превышает предложение, торговых комплексов стране не хватает, а цены на торговую недвижимость в ближайшие пару лет падать не будут. Соответственно доходность этого бизнеса пока остается очень высокой — по мнению многих операторов рынка, она составляет около 20% в год, в то время как «за бугром» — 7-10%.
