В Украине — стабильный спрос на коммерческую недвижимость. Возможно, иностранцы таки начнут активно инвестировать в торговые и офисные центры столицы
Специалисты по недвижимости обещают, что в скором времени к нам придет много западных компаний, готовых вложить средства в украинские «квадратные метры», так как рост цен на рынке продолжится еще минимум пару лет. Иностранцев Киев привлекает более высоким уровнем доходности от сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости по сравнению с «совсем европейскими» столицами. Об этом шла речь 22 июня на «круглом столе» «Инвестиции в коммерческую недвижимость», организованном в рамках «Инвестиционного форума «Украина — Россия 2005». Правда, западных компаний на заседании не наблюдалось. Да и россияне все больше помалкивали.
Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко в ходе заседания сообщил, что рост стоимости офисных помещений на продажу с начала 2005 г. составил 15-20%. В конце прошлого года, утверждал г-н Бондаренко, АСНУ прогнозировала в целом увеличение цен на офисные помещения на 30-35%, а при нынешних «ударных» показателях роста можно ждать и 40% за год. В среднем сегодня цена предложения составляет от $800 до $2000 за «квадрат». Основная причина взлета цен — спрос, который как минимум в два раза превышает предложение. Гендиректор консалтинговой компании Colliers International Сергей Сергиенко сравнил рынки Киева и Варшавы. По его словам, в столице Польши на одного человека приходится 1 кв. м офисных помещений, в то время как в Киеве — 10 человек на один «квадрат» (даже если Colliers International не учла «полуподпольные» киевские офисы-квартирки, соотношение все равно впечатляет. — Ред.). В Киеве прирост офисов, сдаваемых в аренду, в 2005 г. составит 70 тыс. кв. м, в 2006 — 80 тыс. кв. м. Потребность украинской столицы в офисных помещениях, добавил г-н Сергиенко, определяется в 520 тыс. кв. м при наличии на сегодня всего 300 тыс. кв. м. Уровень незаполненных помещений в Киеве на сегодня — 2%, в Варшаве же — 8%. Такой маленький показатель вакантности бизнес-помещений в столице Украины позволяет арендодателям диктовать свои расценки на съем офисов и не идти на уступки.
Что касается рынка торговых центров, то, по словам г-на Сергиенко, сегодня его объем составляет 300 тыс. кв. м. До конца 2007-го планируется увеличение до 700 тыс. кв. м. Несмотря на будущее активное строительство торговых площадей, на начало 2008 г. неудовлетворенный спрос составит 600 тыс. «квадратов», утверждал Сергей Сергиенко. Поэтому цены на этот вид недвижимости ежегодно будут расти на 30-40%. В конце прошлого года покупка в центре Киева торговой недвижимости обходилась в $2500-3500/кв. м, в спальных районах – $1200-1500 за «квадрат».
В итоге участники «круглого стола» сошлись на том, что потенциал рынка коммерческой недвижимости огромен, и предрекли, что в скором времени к нам с инвестициями придет много западных компаний. Одной из главных причин они назвали то, что уровень доходности по сравнению с западными странами в Киеве намного выше. Так, вернуть вложенные инвестиции в торговую недвижимость в Украине можно за 35 лет, в то время как в Западной и Центральной Европе — за 1015 лет. Сроки окупаемости офисов у нас составляют 5-8 лет, а «за бугром» — 12-15 лет.
Словом, главная мысль украинских выступающих — «наш рынок чертовски привлекателен». Может, среди слушателей «стола» были и россияне, но они молчали. Выступал только представитель торговой сети «Перекресток» и рассказывал больше о своей компании, чем о проблемах рынка недвижимости…
