Нина Мищенко, обозреватель отдела «Рынки»
Заработок продавцов недвижимости напрямую зависит от количества сделок или от суммы проданной квартиры. Чтобы сбыть жилье, они твердят клиентам, как мантру: «Рынок достиг дна. Время покупать именно сейчас. Дальше будет только расти». Сколько раз за последние несколько лет они сдвигали свой прогноз о росте цен, уже сложно подсчитать. А вредные цены — не слушались. Даже когда они рухнули на 50%, то некоторые игроки рынка все равно продолжали твердить, что это временно. И обвиняли СМИ в обмане. Думаю, у каждого есть друзья/знакомые, которые умудрились поверить риелторам, заскочить на подножку уходящего поезда и взять долларовый кредит на покупку жилья по $100-200 тыс., которое через неделю стало стоить вполовину меньше. Теперь и работают только, чтобы выплатить займ.
Иногда это удивляет. Почему верили покупатели? Вроде же многие из них люди неглупые. И за счет какого ресурса будут расти цены в кризис? Риелторы парируют — а люди с депозитов снимут и побегут вкладывать в недвижимость. Однако забывают, что процент людей, у которых есть свободные $50-70-100 тыс. для покупки жилья, постоянно снижается. На бумаге разные агентства недвижимости показывают и рост, и падение цен. Но динамика колеблется в пределах 5-10%. А то и в пределах статистической погрешности в 1-2%. Зато интернет-заголовки изобилуют интригами из серии «Жилье в Киеве подорожало», а оказывается, что на 0,4%.
Так что банкиры все чаще охлаждают пыл риелторов. «Недавний спрос на жилую недвижимость, который стабилизировал рынок, происходил в основном за счет клиентов, которые использовали свои сбережения, но количество таких клиентов уменьшается с каждой сделкой. Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение реальных доходов населения являются основными причинами, которые в ближайшее время потянули рынок вниз, после того, как поддержка, оказанная краткосрочным спросом, пошла на спад»,— говорят аналитики «Эрсте Банка» и добавляют, что за последние 2 года только 10% покупателей смогли сразу заплатить полную стоимость покупки. Все остальные сделки проводились с использованием кредитных средств. Рынок будет стабилизироваться только в тот момент, когда уровень цен удовлетворит спрос, который сейчас ограничен из-за отсутствия покупательной способности, обусловленной ограниченными возможностями финансирования.
Часть риелторов поверила и обновила свою мантру: «Цены уменьшаются, но незначительно и на отдельные квартиры. Так что нужно искать «хорошие варианты», а тут без помощников не обойтись». «Снижение цен наверняка будет продолжаться; причем скорость снижения, вполне возможно, возрастет. Но ожидать обвала цен в ближайшем будущем не стоит. Несмотря на системный кризис, к серьезным ценовым изменениям рынок пока не готов»,— так очерчивают ближайший прогноз аналитики АН «Планета Оболонь».
Однако банкиры твердят, что до конца года, если ситуация с кредитованием останется неизменной (а вряд ли она улучшится), рынок жилой недвижимости к началу 2011 г. сократится как минимум на 20%. «С учетом традиционной летней стагнации на рынке недвижимости, тенденция к снижению на вторичном рынке жилья начнется с ранней осени текущего года»,— резюмируют эксперты «Эрсте-банка».
