Український ринок нерухомості починає виходити із застою. Попит на житло у 2016 р. зріс у середньому на 10%, підрахували експерти. Позитивна динаміка спостерігалася в більшості регіонів країни. Однак про повне одужання ринку говорити ще рано.
Порівняно з докризовим часом попит на житло залишається мінімальним. Торік на столичному ринку нерухомості за місяць у середньому здійснювалося близько 500 угод з купівлі-продажу. Тоді як у 2012-2013 роках кількість операцій досягала трьох тисяч щомісяця. Частка угод на вторинному ринку становила не більше третини від загальних обсягів продажів.
Ціни на “вторинку” падали. За минулий рік вони просіли в середньому на 10%. Така сама тенденція спостерігатиметься у 2017 р., прогнозує аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко.
За словами експерта, на вторинному ринку столиці зараз можна знайти квартири як у стареньких “хрущовках” – від 500 доларів за квадратний метр, так і за тисячу майже в центрі. Власники будуть змушені і далі знижувати ціни, інакше об’єкти простоюватимуть.
На первинному ринку ситуація з попитом краща. Через недовіру до банківської системи українці й далі вкладають гроші в нове житло. Тим більше ціни на первинному ринку не дуже відрізняються від вторинного. Середня вартість квадратного метра в столиці коливається в межах 15-20 тис. грн. А умови проживання – кращі.
Водночас на первинному ринку висока конкуренція. Тільки за перше півріччя 2016 р. будівельні компанії отримали понад 650 дозволів на будівництво, що на 50% більше, ніж у попередній період. Крім того, новобудовам доводиться конкурувати з уже зданими в експлуатацію об’єктами.
Як стверджує президент Будівельної корпорації “Ріел” Ростислав Мельник, у 2017 р. первинний ринок і далі зростатиме в обсягах будівництва, а на об’єкти, побудовані в 70-80-х роках, очікується спад цін. Це зумовлено тим, що за останні роки було введено понад 10 млн квадратних метрів житла в усій Україні, які беруть інтенсивну участь у конкуруванні на вторинному ринку нерухомості.
За оцінками фахівців, у 2017 р. тільки в столиці має з’явитися близько мільйона квадратних метрів нового житла, в основному економ- і комфорт-класу. Водночас ціни в доларовому еквіваленті залишаться певною мірою стабільними. Експерти прогнозують незначне коливання вартості в межах 10-15%.
