ЛУН та Work.ua створили спільний аналітичний проєкт, який дає змогу проаналізувати рівень добробуту українців.
Першим кроком стало порівняння середніх зарплат в місті з медіаною оренди житла. Графік доступний по всій Україні, дані пораховані для кожного обласного центру.
У Києві за даними ЛУН вартість однокімнатної квартири складає 68% середньої зарплати в місті, для Ужгорода — це 87%, для Львова — 80%. Найнижчий показник у Харкові — оренда складає 21% зарплати. Більше даних — тут.
Якщо розглядати цей показник у мирні часи, то чим менший відсоток, тим вищий рівень добробуту в тому чи іншому місті. Проте в умовах війни важливо зауважити, що, до прикладу, в Харкові через постійні обстріли та загальну небезпеку для міста оренда залишається дуже низькою від лютого 2022 року. Тобто це не свідчить про загальний добробут в місті, але, зокрема, може бути фактором, чому частина людей не виїжджають у більш безпечні регіони.
На противагу — Ужгород, який є найвіддаленішим від зони бойових дій, у звʼязку з цим має великий попит на оренду квартир і як наслідок — непритаманну місту високу ціну на квартири. Проте 87% від середньої зарплати для Ужгорода це критично багато, і власне такі дослідження показують, що вартість оренди сильно вища за можливість людей її винаймати зберігаючи свій добробут на належному рівні.
Оптимальним співвідношенням між витратами на оренду та доходами людини, за даними аналітиків ЛУН, вважається той, де витрати на житло не перевищують 30% від загального місячного доходу. Це правило 30% є загальновизнаним стандартом у сфері економіки доступності житла та добробуту.
У країнах Західної Європи, як-от Німеччина та Франція, оренда в середньому становить близько 25−30% від доходу. Наприклад, у Німеччині середня зарплата — €3,741, а оренда знаходиться на рівні 27.6%, що забезпечує відносно збалансовану ситуацію для більшості домогосподарств.
Загалом, у багатьох країнах Центральної та Східної Європи, де зарплати нижчі, навіть відносно недорога оренда може складати значну частину щомісячних витрат, тоді як у країнах з високими доходами, таких як Норвегія чи Люксембург, оренда залишається високою, але легше покривається завдяки вищим зарплатам.
Проблема дороговартісної оренди характерна не тільки для України. У великих містах Європи цю задачу вирішують наступним чином:
- Регулювання цін оренди в певних районах. Щоб уникнути спекуляції, вводяться обмеження вартості оренди, але як наслідок — це зменшує кількість пропозицій оренди.
- Соціальне житло. Держава або міська влада будує за власний кошт житло, що частково або повністю буде здаватись малозабезпеченим верствам населення.
- Підтримка молоді та студентів. Адресні субсидії для молодого населення з мотивацією залишитись економічно активними саме в цьому регіоні. Характерно для міст з великими університетами.
За словами бренд та бізнес-директора ЛУН, це не єдині дієві стратегії. Так, наприклад, в Південній Кореї проблему оренди вирішують будівництвом нових будинків. Вартість оренди — це завжди наслідок попиту та пропозиції, і якщо європейські країни схиляються до регуляцій та субсидій, Азія впроваджує інноваційний підхід — збільшує орендний фонд, будуючи нове житло, та здає в оренду під заставу, а не щомісячну плату: орендарем вноситься 40−90% від вартості житла, і сума повертається після завершення багаторічної оренди.
Загалом проєкт ЛУН та Work.ua допомагає українцям оцінити, наскільки витрати на оренду житла впливають на їхній добробут у різних містах. Завдяки доступу до даних про співвідношення середніх зарплат і вартості оренди по кожному обласному центру, користувачі можуть приймати більш обґрунтовані рішення щодо переїзду, планування бюджету чи інвестицій у власне житло.
