Ринок нерухомості в Україні після кризи змінив тренд. Якщо минулого року ціни обвалилися в середньому на 20%, то цей рік показує плюс.
Переважно угоди українці здійснюють у сегменті дешевого житла, розповідає голова комітету статистики та аналітики Асоціації фахівців з нерухомості Едуард Бразас. Так, у Києві найбільший попит мають однокімнатні квартири вартістю $25-35 тисяч. “Це може бути гостинка, невелика квартира або щойно отримане від будівельників житло”, – додає київський ріелтор Максим Бабуряк.
Як підрахували аналітики, середня вартість квартири в Україні (для розрахунку брали тільки великі міста) – $27 тисяч. Першість у списку міст з найдорожчими квартирами традиційно посідає Київ – тут середній цінник на однокімнатну квартиру досяг $43 тисяч. Слідом ідуть Одеса та Львів.
За півроку “однокімнатні” квартири на вторинному ринку в Києві подорожчали в гривневому еквіваленті на 5,99%, в Одесі – на 3,81%, у Львові – на 2,01%, у Харкові – на 1,53%.
“Тут треба розуміти, що долар на початку року коштував 24,5 грн, а зараз – 24,8. Наприклад, є квартира, яку продають за $100 тис., раніше її можна було купити за 2 450 000 гривень, а тепер – за 2 480 000. Тобто вона на 30 тисяч гривень подорожчала через девальвацію”, – пояснює ріелтор.
Попит на великі квартири падає – занадто дорого коштує їхнє обслуговування. Двокімнатні квартири у Львові подешевшали на 7%, у Харкові – на 1%, у Дніпрі – на 3%. Водночас середня вартість трикімнатної в Києві з початку року зросла на 5,54% – з $76 904 у січні до $80 324 у червні.
За даними одного з великих агентств нерухомості, серед обласних центрів (не враховуючи окуповані території) найдешевші квартири в Запоріжжі (всього $393 за 1 кв. м). Відносно дороге житло у великих курортних містах (Одеса, Львів). Тут квадратний метр коштує понад $1 тис./1 кв. м.
Ціни на квартири торік щомісяця знижувалися на 1-2%. Цього року зростання сповільнилося. Так, щомісяця квартири дешевшають приблизно на 0,5-1%. Про зростання ринку нерухомості, вважає експерт, говорити зарано.
