Експерти розходяться в думках. На ринку нерухомості осінь завжди вважається високим сезоном, цієї пори покупці традиційно активні. І цієї осені наплив покупців вельми помітний.
Зростання попиту пояснюють тим, що покупці поспішають оформити знижки на житло, поки діють вигідні умови придбання нерухомості.
Крім того, повернулися приватні інвестори (через зменшення прибутковості за банківськими депозитами). І їхнє повернення, вважає експерт, сприятиме зростанню вартості квадратного метра – уже до кінця року на 5-7%.
Однак це торкнеться найліквідніших проектів – з добрим розташуванням, зручною транспортною доступністю, цікавою концепцією та розвиненою інфраструктурою. На зростання цін впливатиме як стадія готовності об’єктів, так й інфляція.
Та чи дійсно буде зростання цін?
Є думка, що цінове дно пройдено, і восени ціни на квартири зростатимуть.
Великих знижок (як 2015 року) покупцям уже ніхто не дає. Різні акції, до того ж не разові, а системні, пролонговані, трапляються лише в проблемних проектах, де є труднощі з фінансуванням.
Утім, є й інші думки. Так, запасу для падіння цін майже не залишилося – мало не всі забудовники, особливо в Київській області, уже й так пропонують максимальні знижки. І передумов для зростання немає: ціни на новобудови восени залишаться на тому самому рівні. Не буде ні різкого зниження, ні різкого зростання. Відсутність зростання зумовлена нестабільною досі економічною ситуацією, падінням доходів населення.
Не сприяє зростанню ціни квадратного метра і великий обсяг нового житла.
І майже щокварталу на ринок надходять нові проекти – зокрема, в доступному масовому сегменті (в основному комфорт-клас).
Тому, попри пожвавлення ринку та зростання купівельної і будівельної активності, різкого стрибка вартості житла чекати не треба.
Через зниження платоспроможності населення нові проекти виходять за «антикризовими» цінами, що нівелюватиме зростання цін у проектах, які активно будуються. Отже, середня вартість 1 кв. м за підсумками осені, ймовірніше, залишиться приблизно на такому ж рівні.
Ринок вторинного житла не «пожвавила» навіть осіння активність. Товару на ньому з надлишком, а покупців більше не стає.
Нерідко після укладення договору купівлі-продажу можна виявити, що ваше нове житла має іншого господаря.
Ринок настільки великий, що поточного попиту бракує на всі пропозиції, і конкуренція між об’єктами є дуже високою. Покупці чекають поліпшення свого фінансового становища, появи доступних кредитів, а найбільше – зниження вартості квартир».
В умовах високої конкуренції власникам треба бути готовим до цінових поступок і цієї осені.
Чекати якихось змін найближчим часом не доводиться.
Вторинний ринок житла як мінімум рік перебуватиме в стагнації. Тобто до наступної осені попит залишатиметься на попередньому рівні. На жаль, у людей практично немає на руках вільних грошей.
На перший погляд може здатися, що ситуація на ринку поліпшилася. На ринку новобудов через активізацію покупців деякі забудовники теж оголосили про підвищення цін восени. Але ця активізація може виявитись оманливою.
Активність зросла через демпінг: за рік середні ціни і на первинному, і на вторинному ринку знизилися приблизно на 10%, і це без урахування додаткових знижок. Тобто нові покупці з’явилися тільки через те, що житло стало доступним людям з маленькими бюджетами.
Якщо зараз забудовники та продавці на вторинному ринку вирішать відповісти на підвищення попиту зростанням цін, то відразу втратять цих покупців – людям з великими бюджетами взятися нізвідки, оскільки доходи не зростають, а заощадження в основному вже витрачено в моменти стрибків курсів.
У такому разі за активізацією може настати новий спад – і в угодах, і в цінах. Продавцям треба пам’ятати, що єдиний спосіб підтримати активність на ринку – доступні ціни на житло.
