РусУкр
01.04.2020 г.
Світові фондові індекси продовжують знижуватися
В Україні дефіцит держбюджету зменшився до 6,4 млрд грн
"Залишайтеся сильними": мешканці Уханя дали кілька порад всьому світу
Компанія General Electric отримала $215 млн за двигуни для літака F/A-18
Українські морські піхотинці відпрацювали наступ в урбанізованій місцевості (ФОТО)
В Одесі пілоти Повітряних сил України влаштували дивовижне авіашоу (ФОТО)
Компанія Lockheed Martin побудує 78 літаків F-35 для армії США
Українським водіям нагадали, які вони мають права при накладенні поліцією штрафу
В Києві біля метро Лісова на місці отруєних сосен висадили нові дерева (ФОТО)
Пандемія COVID-19: як виглядає передова битви зі смертельним вірусом (ФОТО)
СОТ попереджає про важливість збереження ланцюга поставок продовольчих товарів
Контррозвідка блокувала спроби вербування російською спецслужбою військовослужбовця ЗС України (ВІДЕО)

31.03.2020 г.
У Великобританії зростає кількість хворих COVID-19
Ціни на нафту стабілізувалися
Кіберполіція викрила осіб, які поширювали фейкову інформацію про COVID-19
Україна у березні виплатила МВФ 409,6 млн дол
У Китаї зростає кількість хворих COVID-19, у яких не спостерігається ніяких симптомів
У РФ планують саджати до в'язниці на сім років за порушення карантину
Українські банки вдвічі збільшили прибуток
ВПС США і Ізраїлю провели спільні військові навчання за участю літаків F-35 (ФОТО)
Boeing побудує 18 літаків P-8A Poseidon для Південної Кореї, Нової Зеландії і ВМС США
У Верховній Раді ухвалили закон про харчування військовослужбовців
Українська армія проводить випробування нового 120-мм міномета
З Україною в серці: фотограф в Чикаго влаштував своїй родині яскраву фотосесію (ФОТО)
Ціни на нафту стрімко падають
СБУ фіксує нові факти агресивної вербувальної роботи так званої «МДБ ЛНР» щодо українців (ВІДЕО)

30.03.2020 г.
Курс гривні зміцнився
Україна відроджує виробництво апаратів штучної вентиляції легенів радянської епохи, - Reuters
У Харкові поліцейські виявили близько 110 кілограмів канабісу
ЄС закликає країни відкрити кордони для заробітчан
У Португалії поліція затримала співробітників міграційної служби за підозрою у вбивстві українця
ЄС виділяє Україні 80 млн євро на боротьбу з COVID-19
Рада не змогла затвердити поправки до держбюджету
Японія виділить $360 млн на модернізацію винищувачів F-15
У Нацбанку розповіли про проходження кризи Україною
Світ очищається: по всій Європі значно зменшилося забруднення повітря над великими містами
У великій сирійській в'язниці стався бунт: деяким бойовикам ІДІЛ вдалося втекти
В Одеському зоопарку свято: народилося ще одне звірятко (ФОТО)
Стало відомо про долю безвіза після коронавируса
Київська митниця оформила 100 тисяч високоточних тестів для діагностування COVID-19
До Повітряних Сил України передали модернізований винищувач МіГ-29
Антирейтинг: які автомобілі найшвидше покриваються корозією
Ринок старих автомобілей в Україні: яка ситуація під час карантину
Українська армія отримала чергову партію БТР-4Е (ФОТО)

28.03.2020 г.
Пандемія COVID-19: взаємопідтримка людей по всьому світу зашкалює (ФОТО)
В Україні платіжний баланс був зведений з профіцитом у розмірі 0,6 млрд дол
Шахраї використовують кризу як нову можливість для злочинів, - Європол
Контррозвідка СБУ продовжує викривати факти вербувань терористами з «МДБ ДНР» українських громадян (ВІДЕО)

27.03.2020 г.
Помпео просить Китай надати більше інформації про походження коронавірусу
"Використовуйте мило, а не зброю, та бийтеся з вірусом «голими руками»": У Пакистані використовують креативні методи
Кіберполіція успішно блокувала діяльність хакерів
В Україні інфляція у січні сповільнилась на 0,9%
У Італії епідемія коронавірусу ще не досягла свого піку
Вчені змогли омолодити людські клітини
Українські банки скоротили обсяг непрацюючих кредитів
У британського прем'єр-міністра виявили коронавірус
Мінекономіки посилює моніторинг продуктів соціального призначення
Boeing призупинив виробництво новітніх літаків Pegasus і Poseidon
Армія США уклала контракт з BAE Systems на нові самохідні гаубиці
ЗС України достроково отримали 28 одиниць виробів “Вільха”
Всі новини »

Ослаблення гривні та карантин: Експерти розповіли, що чекає ринок нерухомості

 
Друк Відправити на пошту

 

 

Через послаблення гривні та в умовах карантину, що паралізують діяльність ринку, вітчизняні девелоперські компанії можуть протриматися 2-3 місяці.

Таку думку висловили в Спільноті девелоперів житла RED Community, інформують Економічні новини.

В організації вважають, що на ринку досить багато компаній-забудовників, в яких відсутнє стратегічне планування, а поточне планування відбувається «сьогодні на вчора». Очевидно, що саме такі компанії не мають достатньо обігових коштів, щоб протриматися понад 3 місяці. За несприятливих умов на ринку частка компаній (20-25% від загальної кількості) можуть відчути системну кризу та будуть змушені призупинити реалізацію власних проєктів, або ж шукати партнерів для того, аби не було зупинок в будівництві.

«Останні кілька років спостерігалися досить сприятливі умови для розвитку будівництва житла, насамперед, на об’єкти нових якісних форматів житла. Частка таких об’єктів на сьогодні становить близько 30% від загального обсягу проєктів, що зводяться. Проте багато хто із забудовників, які працюють переважно в сегменті економ-житла, не розглядали більш загрозливі сценарії, чи якісь обставини непоборної дії, що здатні суттєво змінити ринок. Саме тому неготовність деяких компаній до криз може спровокувати кризу на будівельному ринку», – йдеться в повідомленні RED Community.

Дарія Бедя, керівниця з розвитку проєктів компанії Citex Development, зазначила, що незначне послаблення курсу гривні до долара (до 7%) відповідає очікуванням тієї частки покупців, які планують придбання квартири, при цьому тримають свої заощадження в іноземній валюті. Вона нагадала, що у 2019 році, під час різкого зміцнення гривні, така категорія покупців, а це від 10% до 20% від реального попиту, вимушено взяла паузу в очікуванні повернення курсу на звичний і економічно мотивований рівень до 27-28 грн/дол.

«Виробники будівельних матеріалів і забудовники в своїй діяльності орієнтуються саме на курс іноземної валюти. Ще на початку 2019 року в бюджети компаній був закладених курс 27-28 грн/дол. Фактично ринок «існував» в умовах цього курсу. Тому наразі можна говорити, що «зовнішній» курс збігся з «внутрішнім» курсом будівельного ринку, що може активізувати покупців на первинному ринку житла», – зауважила вона.

На її погляд, зміна курсу навряд чи позначиться на планах забудовників, що тільки-но розпочали реалізацію нових проєктів, адже зараз практично неможливо розпочати проєкт, не маючи власних коштів у розмірі до 60% від загального кошторису будівництва.

Дарія Бедя також вважає, що якщо не відбудеться якихось надто різких коливань курсу і він лишатиметься стабільним протягом 2 тижнів, то варто очікувати на зростання активності покупців на 3-5% у квітні та ще на 5% у травні.

У свою чергу Ярослава Чапко, комерційний директор CBS Holding, вважає, що девальвація гривні спонукатиме до придбання квартир дві категорії покупців: 1) тих, хто тримав свої заощадження в іноземній валюті, 2) інвесторів, що розраховують отримати прибуток, вкладаючи кошти у первинне житло.

«Якщо минулого року інвестиційні спекулянти працювали в сегменті облігацій внутрішньої державної позики, то в цьому році ймовірно ця категорія мігруватиме на первинний ринок житла – адже цінові коливання дають чудову змогу заробити від 20-30% річних, за умови інвестицій в надійні забудови», – підкреслила Ярослава Чапко.
Також на її погляд, вже кілька років багато забудовників орієнтується не на курс гривні, а на собівартість будівництва та рівень прибутку.

«Якщо у забудовника велика частка імпортних матеріалів, то собівартість постійно зростатиме через зростання вартості імпортних матеріалів, а на додачу й зростання цін на вітчизняні будівельні матеріали. Валютний курс, який закладений сьогодні в будівельні бюджети, формується на основі офіційних макропрогнозів, і, скоріш за все, більшість будівельних, девелоперських компаній планували свою діяльність із розрахунку щонайменше 28 грн/долар», – гадає експертка.

На її думку, зараз настає «зірковий» час тих житлових комплексів, на яких попри курсові коливання чи карантин, активне будівництво не буде зупинене. Саме на такі проєкти, за твердженням Ярослави Чапко, припаде левова частка попиту, переважно спекулятивного. І, відповідно, ціна демонструватиме динаміку до збільшення.

«Проєкти, які буде призупинено, навряд зможуть перехопити попит від конкурентів, поступово підвищуючи ціни», – наголосила Ярослава Чапко.







Останні новини в соцмережах



работа на besplatka.ua


Экономические новости youtube




help
Loading...

bigmir)net TOP 100
Всі фото »