Утекти від міської метушні – бажання багатьох столичних жителів. Особливо в надокучливу літню спеку, коли загазованість повітря найбільше дається взнаки. Проте дозволити собі пожити за містом, та ще і з комфортом можуть далеко не всі. Хто і чому обирає для оренди котеджі еліт-сегменту і які сьогодні ціни на такий тимчасовий комфорт – розбирались «Економічні Новини».
Ціни і пропозиції
Вартість оренди елітних котеджів у Києві й його приміській зоні стартує від 1000 $/міс. і залежить від характеристик будинку – його площі, функціональності, наявності басейну, облаштованої прибудинкової території тощо.
«Найдорожче орендувати будинок у закритому котеджному містечку із власною інфраструктурою, охороною. У такому разі оренда в середньому становить від 3500 $/міс. Оренда котеджу у населеному пункті чи дачному кооперативі коштуватиме від 1000 $/міс. (Садова в Києві, і також Буча, Ворзель, Гнедін, Старі й Нові Петровці тощо, а в Києві ціна буде дорожчою на 20%)», – розповіла «Економічним Новинам» генеральний директор АН «Благовіст» Олена Бібєрова.
Попри це, за словами ріелтора Олександра Гришка, на ринку оренди елітних котеджів на сьогодні існують пропозиції за межами Києва за ціною зіставні з пропозиціями у столиці. «Такі котеджі більше сконцентровані в Козині, Романковому і Плютах Обухівського району, в Лісниках і Петропавлівській Борщагівці Києво-Святошинського району, в Іванковичах Васильківського району, в Хотянівці Вишгородського району, у Вишеньках Бориспільського району, в Бучі та Пуші-Водиці. Бюджети в цих місцях можуть доходити до пари десятків тисяч доларів за місяць оренди», – каже він «Економічним Новинам».
Саму вартість оренди елітних котеджів формують місце, метраж, стан обробки, а також співвідношення цих факторів. «Наприклад, деякі локації мають постійну популярність, оскільки це пов’язано із закритістю території, наявністю особливої інфраструктури, близькістю до водойми і паркових зон», – зазначає Гришко.
За даними ріелторів, ціни на оренду елітних котеджів з минулого року не змінювалися, позаяк на це не було відповідних чинників.
Така ціна оренди елітних котеджів у Києві та під Києвом зіставна з ціною оренди таких котеджів у Болгарії, тільки… на березі моря. Так, скажімо, оренда триповерхового котеджа з доглянутим садом і басейном на прибудинковій ділянці неподалік курорту Албена, згідно з інформацією сайтів тамтешніх агентств нерухомості, в Болгарії коштує 1200 євро за місяць.
Орендувати елітний котедж за «київськими цінами» можна і на середземноморському узбережжі в Туреччині. Пожити місяць у збудованому в минулому році повністю мебльованому будинку площею 350 метрів квадратних з видом на море в районі Конакли (12 км від Аланії) зі своєю сауною, басейном, садом для прогулянок вартує 2800 євро за місяць.
Оренда будинку площею 540 кв м. на Іонічних островах Греції, згідно з інформацією агентства Lcc Investment S.R.L, із власною береговою лінією, басейном, дитячим майданчиком також відповідає цінам Києва – 2400 євро/місяць. У пішій доступності тут обіцяють магазини, медзаклад, салон краси і ресторан.
Подібні ціни для оренди елітних котеджів на березі моря чи навіть океану пропонують і агентства нерухомості інших країн, таких, скажімо, популярних для поїздок українців, як Іспанія, Італія, Португалія тощо.
Потрапити навіть зимою в літо і пожити в ньому з комфортом за «київськими» цінами можна і в Тайланді. Двоповерховий будинок площею 350 «квадратів» в Паттайї зі своїм басейном на березі океану неподалік пляжу Бангсарей, що у 5-хв їзди від відомого у світі ботанічного саду Nong Nooch Gardens і аквапарку Amazone Cartoon Network Water Park, можна орендувати за ціною 3000 євро/місяць.
Попит
Загалом, попит на оренду будинків в еліт-сегменті під Києвом, за інформацією ріелторів, на порядок менший, ніж кількість пропозицій у цій ціновій категорії. «Є об’єкти, які роками не можуть здати в оренду. Якщо під Києвом одночасно виставлено кілька сотень будинків, в бюджеті від 1000 доларів за місяць оренди, то попит може обчислюватися кількома десятками впродовж кількох місяців», – розповідає Гришко.
Найбільша активність орендарів, за словами Бібєрової, спостерігається традиційно навесні, коли починається сезон. Порівняно з минулим роком цьогоріч особливих змін на ринку оренди елітних котеджів тут не відбулося.
«Найбільший попит спостерігається на котеджі, розташовані у 15-кілометровій зоні від столиці. Найпопулярніші напрямки: Обухівський Одеський, Вишгородський, Бориспільський», – розповідає Бібєрова. Такий попит вона пояснює наявністю там добре розвиненої інфраструктури (ресторани, ТРЦ, магазини тощо) та зручних під’їзних шляхів до Києва.
Портрет орендаря
Співвідношення довгострокової оренди (від року) елітних котеджів до короткострокової (1-6 місяців), за словами Олени Бібєрової, становить 35% на 65%.
Найчастіше елітні котеджі, згідно з даними ріелторів, орендують сім’ї з дітьми, які хочуть провести літо за містом у затишному місці в оточенні природи.
«До списку тих, хто орендує будинки в еліт-сегменті, належать працівники дипломатичних установ, топ-менеджери великих компаній, всі ті, хто може собі дозволити утримувати обслуговуючий персонал», – каже Олександр Гришко. Такі орендарі найчастіше знімають будинки на довгостроковій основі – від року і довше.
Також, за словами Гришка, котеджі еліт-сегменту орендують часто для зйомок різних шоу і фільмів. Як правило, це оренда на кілька місяців. Інколи елітні котеджі, як зазначають ріелтори, орендують і для того, щоб використовувати їх як офісні приміщення.
При виборі варіанту оренди елітного котеджу клієнтами їхнього агентства нерухомості, за словами Бібєрової, найбільше звертається увага на якість будівництва, оздоблення будинку, наявність поблизу нього інфраструктури, пішої доступності до рекреаційних зон (водойми, пляжі, ліс тощо).
«Важливими факторами при виборі котеджу в оренду також виступають віддаленість від основного місця проживання або ж місця роботи. Люди часто намагаються орендувати будинок у місці, від якого легко і зручно діставатися міської квартири або їздити до офісу чи у якихось справах», – розповідає директор агентства нерухомості City Development Solutions Роман Герасимчук.
«Також орендарі стали більше уваги приділяти енергоефективності будинків, оскільки від цього залежить розмір комунальних платежів», – зазначає Олена Бібєрова.
Правові нюанси
Важливим моментом у процесі орендування нерухомості є укладання договору. В разі оренди елітних котеджів його значущість, зважаючи на саму ціну оренди, зростає ще більше. Скажімо, довести, що було заплачено кошти за оренду котеджу за місяць, а не за добу, без такого договору «на руках» буде, практично, нереально.
При оформленні орендних відносин у договорі найму мають бути прописані такі умови:
-найменування та реквізити сторін;
-технічні дані орендованої нерухомості;
-термін укладення договору оренди житла;
-права, обов’язки та відповідальність сторін;
-розмір, спосіб і строки внесення плати за оренду;
-умови дострокового розірвання договору найму.
Також до договору оренди котеджу можна внести і додаткові умови.
Попри те, що законодавство України не передбачає обмежень для внесення додаткових умов до договору оренди котеджу, юристи радять звернути увагу на ст. 813 ЦКУ, згідно з якою житлове приміщення, яке орендується, має використовуватися тільки виключно як житлове приміщення навіть, якщо орендується юридичною особою. «Тобто, якщо ви орендували котедж, підписали навіть довгостроковий договір оренди, внесли за нього певні кошти, але використовуєте його як офіс (усні домовленості до уваги тут не беруться) – власник нерухомості має повне право в односторонньому порядку в будь-який момент розірвати такий договір і виставити вас за двері навіть без повернення переплачених за оренду котеджу коштів», – розповідає «Економічним Новинам» юрист Сергій Ясинський.
Іще одним важливим моментом, за словами юристів, що спеціалізуються на укладанні договорів оренди житла, на який потрібно звернути увагу в разі довгострокової оренди – це те, що для винайму котеджу на термін понад три роки потрібне нотаріальне посвідчення угоди з наступною державною реєстрацією (ст. 793 і ст 794 ЦК). «Недотримання цієї вимоги дозволяє визнати договір оренди недійсним у судовому порядку», – зауважують юристи.
