Киевсовет повысил ставки арендной платы за использование столичной земли
Киевсовет повысил ставки арендной платы за использование столичной земли и запланировал доходы от этой платы в 2009 г. на уровне 1,334 млрд. грн.
Это почти на 300 млн. грн. больше, чем в прошлом году.
Новые цифры расписаны в специальном приложении №13 к бюджету столицы на 2009 г. Наиболее высокие ставки (12%) будут платиться в сфере производства табачных изделий, финансового и денежного посредничества, рекламной деятельности, азартных игр, а также для дебаркадеров на воде. Ставка в 10% установлена для производства дистиллированных алкогольных напитков и этилового спирта, розничной и оптовой торговли топливом, туристических агентств и бюро путешествий, страхования, операций с недвижимым имуществом, проведения расследований и обеспечения безопасности. Для мобильной связи, интернета и спутникового телевидения ставка арендной платы за землю установлена в размере 9%. При этом в два раза выросли ставки для ресторанов, баров и кафе, вещевых рынков и оптовой торговли. Более всего (почти в восемь раз) арендные ставки выросли для телефонной связи.
Как писали «i», повысить плату до 12% за использование земли главное управление земресурсов Киевской горгосадминистрации предлагало в ноябре 2008 г. А в октябре Киевзем хотел увеличить плату за землю с 1% до 3% для почти 4 тыс. участков, а потом и до 7% налога на землю — до момента заключения с Киевземом договора аренды. С 1 сентября 2007 г. ставка нормативной денежной оценки земли составляет 385,8 гривни за 1 кв. м (без учета зональных коэффициентов).
«Обидно, что все это происходит на фоне уменьшения налогового обложения в развитых странах мира, которое вводится на период кризиса. Строительство, как таковое, так и не ведется, а увеличение поборов приведет к пересмотру и без того немногих планов по началу строительства. К примеру, в России на время кризиса власти предложили освободить или дать отсрочку компаниям по оплате за землю на время строительства, вплоть до запуска проекта. Мы же идем другим путем, к сожалению»,— сказал «i» директор департамента развития ИДК «Каскад» Александр Подгорный. По его словам, девелоперам это грозит снижением привлекательности проектов, а также падением показателей IRR и NPV. «Поднимут цены ритейлеры. Наценка на продукты питания составляет в среднем 25%, коммунальные услуги занимают в структуре стоимости еще приблизительно 7-12% из этой суммы. Так что повышение платы за землю до 6% приведет к росту цен на товары примерно на 3-4%. Повышение платы для рынков в три раза означает рост цен товаров на прилавках на 15–20%. Подобные расчеты можно сделать и по всем остальным товарным группам и форматам»,— добавляет господин Подгорный.
И депутаты, и эксперты много раз заявляли, что повышение платы за землю незаконно. Но никто не сомневается, что мэрия сможет заставить арендаторов платить. Механизм уже есть — Киевсовет поручил Киевзему направить юр- и физлицам предложения привести договоры аренды в соответствие с нормами действующего законодательства, если размер их арендной платы, в соответствии с ранее заключенными договорами, установлен в сумме менее трехкратного размера земельного налога. Таких предприятий очень много.
