Земля на вес золота

Цены на землю под Киевом стремительно растут. С начала года участки под коттеджное строительство подорожали в среднем на 27%, а земля сельхозназначения — на 10%. В удорожании земли эксперты винят продление моратория и спекулянтов, прогнозируя дальнейший рост ценПо словам директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, с начала годаземля в Киевской области подорожала в среднем на 27%. По мнению господина Степенко, основной причиной увеличения цены на землю является продление моратория на земли сельскохозяйственного назначения и активизация коттеджного строительства. «В Киеве осталось мало стройплощадок, поэтому многие строительные компании занялись строительством коттеджей», — говорит он.

Больше всего земля подорожала в Обуховском и Вышгородском районах — здесь цены поднялись на 43-55% до $3,8-7,2 тыс. за сотку в зависимости от месторасположения. Незначительно отстает Киево-Святошинский район, где земля подорожала на 37%, до $7,6 тыс. за сотку. Существенно возросла инвестиционная привлекательность земли в Броварском районе. По словам господина Степенко, по итогам 2006 г. этот район был единственным в Киевской области, где цена земли снизилась на 1-3%, а в этом году, по данным SV Development, земля под коттеджное строительство в нем подорожала на 32% до $2,97 тыс. за сотку. По словам директора DLL Top Consulting Ярослава Ломакина, феномен Броварского района можно объяснить изменением самого статуса Броваров. «Туда и метро обещают провести, да и землю сейчас купить там легче, чем раньше», — заключает эксперт.

Ненамного, по словам господина Степенко, отстал от Броварского Васильковский район, где земля поднялась в цене на 30% до $3,3 тыс. за сотку. Владимир Степенко обратил внимание на Макаровский район, где за два месяца цена поднялась на 22% до $1,9 тыс. за сотку. «По итогам прошлого года там земля подорожала на 100%», — отметил он. По его словам, прошлогодний лидер — Бориспольский район — оказался на последнем месте по росту цен в Киевской области: стоимость земли в нем увеличилась всего на 10% до $4,3 тыс. за сотку.

Эксперты считают, что средний показатель увеличения стоимости земли в Киевской области завышен. «Сегодня земля под коттеджное строительство поднялась в цене максимум на 10%», — уверен ведущий специалист консалтинговой компании «РЕД» Ярослав Цурканов. По его словам, ценовой скачок можно ожидать только через два-три месяца, а до конца года следует ожидать еще 100% удорожания земли Киевщины. По словам господина Ломакина, рост цен на землю в Киевской области объясняется высоким спросом: «Сейчас все стараются скупить побольшеземли с хорошим целевым назначением, а земля — ресурс ограниченный».