Аренда квартир и другой жилой недвижимости пользуется немалым спросом в Казахстане и считается достаточно рентабельным бизнесом.
Это может быть как долгосрочная аренда домов в Алматы без посредников, так и посуточная сдача квартиры в Астане. При этом важным моментом будет легальность сдачи жилья в аренду, так как получение прибыли требует отчисления средств в бюджет. О нюансах таких процессов мы и поговорим.
Кто может сдавать жилье в аренду
Независимо от того, сдаете вы коттедж на сутки Алматы или дом в Рудном важным моментом будет легальность такой сдачи. Согласно законодательству Республики Казахстан арендодателем жилой недвижимости может быть:
- владелец недвижимости;
- физическое или юридическое лицо с доверенностью со стороны владельца.
Если рассматривать вопрос со стороны арендатора, то заключать договор аренды он сможет только с двумя лицами, которые указаны выше (владелец или лицо с доверенностью на управление жильем). Важным моментом будет тот факт, что собственник может сдавать жилье в аренду как долгосрочно, так и посуточно. При этом уведомлять о смене типа сдачи недвижимости государство не нужно.
Особенности уплаты налогов при аренде квартиры
Независимо от типа недвижимости для арендодателя важно сделать все легально с уплатой налогов. Для этого можно открыть ИП или сдавать недвижимость без регистрации индивидуального предпринимательства. Для ИП действуют такие нормы:
- согласно действию патента, необходимо перечислить в бюджет 1% от дохода (при этом вы не можете нанимать работников);
- упрощенная декларация предполагает уплату 3% от дохода при существующей возможности нанимать работников (такая форма ИП характеризуется лимитами на сумму дохода в течение года).
Для физических лиц предусмотрены следующие нормы:
- установленная сумма по ЕСП в случае наличия прибыли;
- подача декларации о доходах один раз в год с 10% налогом на прибыль.
Выбрав удобный для себя вид налогообложения, вы сможете обезопасить себя от штрафов и сдавать жилую недвижимость абсолютно легально.
Что еще нужно учесть при аренде квартиры?
Не менее важным моментом, чем уплата налогов, будет составление арендного договора. Он позволит обезопасить как арендодателя, так и арендатора от спорных ситуаций. При этом важно прописывать в договоре как можно больше пунктов с указанием следующих данных:
- дата заключения договора;
- срок действия соглашения об аренде;
- паспортные данные двух сторон договора;
- адрес дома или квартиры;
- данные о жилье (площадь, количество комнат);
- перечисление техники и предметов мебели с указанием их состояния;
- права и обязанности каждой из сторон;
- сумму гарантийного и страхового депозитов, если они предусмотрены;
- условия возврата/удержания депозита;
- возможные штрафные санкции в случае несоблюдения договора;
- условия расторжения.
Указав все эти пункты, вы обезопасите себя от неприятных ситуаций и сможете без проблем сдавать жилье как на длительный срок, так и посуточно. Желаем удачи.
