Риэлторы вздувают цены на жилье

Сегодня, по данным консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», среднерыночная цена жилья на вторичном рынке составляет $3,1 тыс. за 1 кв. м. По данным аналитиков компании, в 2006 г. этот показатель увеличился на 70%, средний срок экспозиции (продажи квартиры.— Авт.) составляет один месяц. По мнению экспертов, если на первичном рынке жилья катализатором увеличения цен является спекулятивный капитал, то на вторичном эту функцию выполняют риэлторы. Управляющий директор агентства недвижимости Parker&Obolensky Артур Оганесян рассказал о существующей практике, когда продавец для увеличения собственной прибыли виртуально увеличивает цену на жилье. «Достаточно дать несколько объявлений о продаже объекта с завышенной ценой»,— говорит господин Оганесян. По словам директора по развитию агентства Parker&Obolensky Марины Рымаренко, очень часто можно встретить объявления о продаже одного и того же объекта с ценами, кардинально отличающимися друг от друга. «Несмотря на высокие цены на жилье, продавцы часто устраивают подобные аукционы между покупателями»,— соглашается директор консалтингового агентства «Канзас» Зоя Нестеренко. Подобная недобросовестность риэлторов стимулирует рост цен на недвижимость. Не последнюю роль играют и постоянные заявления риэлторов о повышении цены. «Нужно понимать, что прогнозы риэлторов немного заангажированы»,— говорит госпожа Нестеренко. По мнению Марины Рымаренко, существующие прогнозы роста цен «взяты с потолка», потому что для анализа нет необходимых данных, например, о количестве сделок на рынке недвижимости. Свои прогнозы игроки рынка основывают на подшивке бюллетеней недвижимости. «Информация о количестве совершенных сделок у нас закрытая»,— соглашается господин Оганесян. Он отметил, что этими данными располагает информационный центр Министерства юстиции и частично — БТИ. На запрос «i» предоставить данные о количестве сделок Министерство юстиции Украины ответило отказом.

По словам господина Оганесяна, риэлтор должен продавать объект по той цене, которую сможет обосновать рыночными тенденциями, а не собственными расходами на офис, секретаря и т.д. Он отметил, что рынок риэлторских услуг нуждается в кардинальных изменениях, потому что количество негативных отзывов о посредниках на рынке недвижимости растет с каждым годом и наблюдается тенденция нежелания клиентов оплачивать комиссионные посредников. «Если мы не перестроим наши агентства по аналогии с магазинами недвижимости, мы рискуем вообще потерять профессию риэлтора как таковую»,— говорит эксперт.