Війна, економічні труднощі та соціальні виклики кардинально змінили ринок житла в Україні. У 2025 році покупці дедалі частіше віддають перевагу практичним та енергоефективним варіантам, тоді як деякі типи квартир стрімко втрачають свою популярність.
Аналітичний центр DIM.RIA зафіксував зниження попиту на житло на 14–20% у більшості регіонів порівняно з 2024 роком. Основними причинами стали війна, економічні ризики та постійне зростання тарифів на комунальні послуги. Це змушує потенційних покупців більш виважено підходити до вибору помешкання, збільшуючи час на ухвалення рішення. На цьому тлі деякі типи житла перестають бути актуальними.
Які квартири втратили популярність серед українців
- “Панельки”. Квартири у панельних будинках, зведених у 1960–1980-х роках, поступово втрачають привабливість. У великих містах, таких як Київ, Львів та Харків, попит на них знизився на 15–20% порівняно з новобудовами. Причини очевидні: низька енергоефективність через погане утеплення, що веде до зростання витрат на опалення; загальний технічний стан, який часто потребує капітального ремонту; а також брак комфорту – відсутність ліфтів, належної шумоізоляції та укриттів. Сучасні покупці частіше обирають нові житлові комплекси або об’єкти вторинного ринку з кращою інфраструктурою та плануванням.
- Великі за площею квартири. Просторе житло понад 100 м² та приватні будинки від 300 м² також дедалі рідше знаходять своїх покупців. Основний стримуючий фактор – надто висока вартість обслуговування. В умовах економії та підвищених комунальних тарифів українці звертають увагу на компактніші варіанти – однокімнатні та двокімнатні квартири в сегментах “економ” і “комфорт”. Елітні квадратні метри перетворилися на баласт, адже великі квартири та будинки продаються повільніше через високу стартову ціну та значні щомісячні витрати на утримання та іпотеку. Покупці зосереджуються на практичності, а не на розкоші.
Яке ще житло втратило попит
- Житло на останніх поверхах втратило популярність, особливо у містах, що часто зазнають обстрілів (Київ, Харків, Запоріжжя). Через загрози безпеці інтерес до таких квартир впав приблизно на 25%. Люди все частіше обирають помешкання на нижніх або середніх поверхах.
- Квартири без автономного опалення, генераторів чи газових плит суттєво втратили попит. В умовах нестабільного енергопостачання покупці шукають житло, яке дозволяє бути незалежним від централізованих систем.
- Об’єкти від девелоперів з поганою репутацією або без належного документального підтвердження готовності будинку майже не приваблюють покупців. Люди остерігаються недобросовісних забудовників та затягнутих строків здачі.
Зазначається, що міста північного прикордоння, зокрема Чернігів і Суми, втратили частину попиту майже втричі. Причина – воєнні ризики, зниження економічної активності та недостатній рівень інфраструктури. Навіть у відносно безпечному західному регіоні інтерес до новобудов зменшується, якщо вони розташовані далеко від міських центрів або не мають зручного транспортного сполучення.
