У першому півріччі продажі квартир у столиці зросли на 5,8%. Покупці очікують обвалу гривні та зниження цін восени.
Столичний ринок нерухомості продемонстрував мінімальне зростання. За січень-червень у Києві продано 2795 квартир, тоді як за аналогічний період минулого року – 2640, – ідеться в дослідженні компанії Arpa Real Estate.
Продавці квартир на вторинному ринку підвищили ціни, а покупці житла на первинному – очікують девальвації гривні восени.
Продажі стоять
Покупці не поспішають купувати житло. За даними Arpa Real Estate, у першому півріччі в Києві продано 1300 квартир на первинному ринку і 1495 – на вторинному, що на 18% і на 2% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Чи означає це, що ринок пожвавився? Кількість угод у першому півріччі не скоротилася, однак дзвінків і переглядів за цей самий період приблизно на 15-20% менше, розповідає гендиректор промислово-будівельної групи Ковальська Сергій Пилипенко. «Наша компанія будує житло та виробляє бетон. Можемо констатувати, що деякі забудовники звертаються до нас із проханням надати товарний кредит на постачання бетону. Це означає, що в них знизилися продажі і вони відчувають брак коштів», – говорить Пилипенко.
Поведінка покупців змінилася, зазначає директор консалтингової компанії City Development Solution Ярослава Чапко. Зараз квартири на початковому етапі будівництва купують лише у відомих компаній, у решти – на фінальній стадії. «Ризики зросли, темпи будівництва сповільнюються», – пояснює вона поведінку покупців.
На вторинному ринку житла знижується активність, підтверджує директор київського АН Альянс-Брок Дмитро Корчев. «Картина спостерігається невесела. Потенційні покупці є, проте кількість угод невелика», – говорить він. За його даними, основна маса клієнтів шукають житло за ціною до $30 000, і знайти прийнятний варіант непросто.
Покупці чекають осені
Що стримує попит? Головна причина – відсутність масового іпотечного кредитування та можливості в населення відкладати гроші на придбання житла. «На ринок первинки вплинули негативні прогнози експертів про падіння національної валюти до 30 грн за долар. Покупці очікують обвалу цін», – констатує Чапко.
Продавці житла на вторинному ринку нерухомості підвищили ціни, додає Дмитро Корчев. «Якщо торік однокімнатну квартиру в Солом’янському районі можна було придбати за $25 000-26 000, то зараз дешевше $30 000 пропозицій немає. Однокімнатні квартири в новобудовах площею близько 50 кв. м наразі нереально придбати дешевше $50 000», – говорить експерт. Охочих платити такі гроші небагато.
Продавці житла очікують осені, коли традиційно зростає попит на нерухомість. «Перше півріччя виявилося не дуже успішним, друга половина року буде активнішою», – говорить Чапко із City Development Solution. Досвід попередніх років засвідчив, що в період девальвації гривні продажі нерухомості різко зростають. Як правило, забудовники реагують на здешевлення національної валюти приблизно через два тижні після зміни курсів валют. У цей період для покупців, які традиційно зберігають заощадження в доларах, ціна на квартиру знижується.
Цього року забудовники тягнутимуть із зростанням цін до останнього. «Я не бачу передумов для подорожчання житла. Для цього має знизитися пропозиція на ринку і з’явитися кредитування», – говорить Пилипенко.
