Будівництво піде за межі 10-кілометрової зони від столиці - там дешевше.
Всупереч прогнозам про обвал цін і крах ринку, столична нерухомість знову почала дорожчати. Ціни не може зупинити навіть істотний перекіс між попитом і пропозицією – кількість споруджуваних в столиці будинків з кожним роком зростає, а купівельна спроможність українців не встигає за темпами будівництва. Виною тому – різко підскочили в ціні будматеріали.
Загальний рівень інфляції в Україні в 2016-2017-му становив 12-13% щорічно. Але ціна на основні будівельні матеріали такі, як бетон, арматура, цегла, тільки за минулий рік виросли на 30-45%.
Будівельники пояснюють цей феномен тим, що в 2014-2015 рр. при різкому знеціненні національної валюти переважна більшість виробників намагалися стримати об’єктивно обгрунтоване зростання цін на свою продукцію.
Незважаючи на те, що в нинішньому році будматеріали вже серйозно додали в ціні, виробники і постачальники готуються незабаром знову переписати цінники.
«Вартість будівельних матеріалів в цьому році зросла на 15%. І це ще не межа, до кінця року їх ціна може ще зрости. Подорожчали практично всі види будівельних матеріалів, так як в країні дорожчає бензин, комунальні платежі і т.д. Це впливає на ціну будь-якого виробника матеріалів», – зауважила в розмові менеджер зі зв’язків з громадськістю девелоперської компанії City One Development Галина Мартиненко.
Виною всьому як об’єктивні чинники, так і сезонність будівельних робіт, кажуть експерти. Зазвичай різке зростання вартості будматеріалів спостерігається щороку в квітні і вересні. Тобто черговий етап подорожчання намічений на початок осені. Втім, будівельники заспокоюють – за умови, що попит не буде рости, а економічна ситуація буде залишатися стабільною, він не перевищить 20%.
Витрати на будівельні матеріали безпосередньо впливають на вартість квартир. Але рівень цін також залежить і від готовності об’єкта, тобто є плановим показником, а його підвищення прогнозовано. Сезонне подорожчання будматеріалів будівельники теж намагаються закласти в прайси заздалегідь.
Середня ціна за кв.м. первинної житлової нерухомості за минулий квартал:
в перерахунку на долари – підвищилася на 9,3%, до $ 1 185/кв.м;
в перерахунку на гривні – підвищилася на 2,8%, до 31 110 грн./кв.м.
«За весь цикл будівництва ціна на нове житло збільшується в середньому на 25-30% і така кон’юнктура зберігається вже не один десяток років. У найближчі 3-4 місяці цінова ситуація на ринку буде залишатися стабільною. До кінця року ми не передбачаємо жодних цінових стрибків. Можливо незначні цінові коливання в межах 1-1,5% », – зауважив у розмові начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK Олександр Панфілов.
Не секрет, що на вартість житла також впливає і курс валют. І хоча будівельники за останні роки намагаються не зловживати імпортними матеріалами при зведенні будинків, їх частка може досягати 25%. На початку 2018 долар подорожчав до 28,87 грн./$. Слідом почала дорожчати і нерухомість. А до кінця 1-го кварталу долар подешевшав до 26,26 грн./$. Але це не врятувало ринок від подальшого істотного зростання цін.
«Реакцією ринку на зниження курсу будуть, швидше за все, знижки та акції. Оскільки зниження базової ціни є негативом в іміджевому плані. Для збереження інвестиційної привабливості об’єкт нерухомості повинен рости в ціні в міру будівництва, і ніяк не знижуватися», – підмітила нам Галина Мартиненко.
Через зростання вартості будівельних матеріалів собівартість будівництва вже виросла в середньому на 15-20%, кажуть будівельники. Що безпосередньо позначилося на прибутковості проектів. На даний момент у більшості забудовників рівень рентабельності не перевищує 20-25%. Такі показники сформувалися в минулому році.
