Госагентство земресурсов прогнозирует, что средняя цена сельхозучастка после отмены моратория на продажу земли будет 10-12 тыс.грн. за 1 га
Государственное агентство земельных ресурсов (ГАЗР) прогнозирует, что средняя цена участка земли сельскохозяйственного назначения после отмены моратория на продажу земли составит 10-12 тыс. грн. за гектар
В Киевской области стоимость земли может составить 9-12 тыс. грн. за гектар, в Крыму — до 15 тыс. Председатель агентства ИгорьЯцук утверждает, что продление моратория формирует теневой рынок земли. По его словам, мораторий на продажу земли может быть отменен с 2008 г. и только в случае принятия Верховной Радой законов «О рынке земель» и «О государственном земельном кадастре».
«Продолжение моратория уже привело к тому, что у нас на сегодняшний день предложение превышает спрос, а это ведет к снижению цены. Мы принимаем меры, чтобы поддерживать цену на земли сельскохозяйственного назначения после снятия моратория»,— говорит начальник управления рынка и оценки земель ГАЗР Станислав Горбатович.
Поддержать цены на землю на прогнозируемом уровне (т.е. 10-12 тыс. грн. за гектар) агентство надеется с помощью закона «О фонде земель государственной собственности», который предусматривает создание государственного предприятия, одним из заданийкоторого будет выкуп земель государством в тот период, когда предложение станет превышать спрос. Судьба выкупленных земель будет решаться в зависимости от потребностей государства. Выкупленные малопродуктивные земли могут продаваться под засев лесом. «Государство сможет выкупить земли с целью их перераспределения в дальнейшем. Когда спрос будет увеличиваться, государство сможет предоставить рынку большую часть оставшихся земель, возможно, бесплатно предоставить их новым фермерским хозяйствам»,— говорит господин Горбатович.
В свою очередь, принятие закона «О рынке земель» позволит противодействовать концентрации больших земельных массивов в одних руках, говорит заместитель председателя агентства Галина Яцишина. В зависимости от региона Украины закон установит пределы площадей, выше которых юридические и физические лица владеть землей не смогут. Закон вынудит латифундистов продать сверхнормативные земли в течение установленного срока. Правда, останется возможность превышать нормативы, но при условии налогообложения по прогрессивной шкале, утвержденной Кабинетом министров.
Кроме того, в законе «О рынке земель», по словам господина Горбатовича, предполагается установить минимальную стоимость земельных участков. Также по этому закону в течение пяти лет после приобретения земли новые собственники не смогут менять ее целевое назначение. «Законопроект предусматривает биржевую торговлю, торговлю на аукционах, проведение конкурсов как длягосударственных органов, так и для граждан. И выставлять земельные участки на бирже, пользоваться услугами брокера»,— говорит господин Горбатович.
Эксперты поддерживают начинания властей. «После отмены моратория на рынке будет много земель сельскохозяйственного назначения, которые не нужны людям. Это пенсионеры, получившие землю в наследство, те, кто выехал и работает за границей. Им земля не нужна для сельскохозяйственного производства»,— сказал «i» президент ассоциации «Земельныйсоюз Украины» Андрей Кошиль. По его словам, создание фонда госземель — один из методов недопущения того, чтобы предложение не превысило спрос. По мнению господинаКошиля, сдержать цены на землю от падения может также их продажа не ниже оценочной стоимости земли, установление индикативных цен, ограничение максимальной площади, которой может владеть одно лицо.
