Учредители «БТА Ипотека (Украина)» подумывают ликвидировать компанию в январе-феврале 2007 г. — когда исполнится год с момента подачи в Нацбанк документов на валютную лицензию.
«БТА Ипотека (Украина)» — это первая и пока единственная в стране финансовая компания, специализирующаяся на ипотечном кредитовании. Но и она скоро может уйти с рынка. Президент материнской компании «БТА Ипотека» (Казахстан) Сагындык Кусаинов заявил корреспонденту «ЭИ», что украинскую «дочку» могут ликвидировать. Еще в январе этого года «БТА Ипотека (Украина)» подала в Нацбанк пакет документов, чтобы получить лицензию на осуществление валютных операций. Лицензии до сих пор нет. Если ее не выдадут до конца года, то, по словам господина Кусаинова, в январе или феврале 2007 г. компанию закроют. «НБУ не отказывает, но и не выдает лицензию. И ничем не объясняет такую задержку»,— сообщила директор украинской компании Елена Верповская. В то же время, информацию о возможном закрытии компании она не подтверждает: «По крайней мере, ничего такого я не слышала».
НБУ можно было бы заподозрить в нежелании пускать на рынок ипотеки потенциально мощного игрока-иностранца. Но дело в том, что и валютное, и ипотечное законодательство у нас написано для банков. Даже «Укрпочта» добивалась валютной лицензии больше года. И чтобы выдать ей лицензию, пришлось внести изменения в несколько нормативных актов Кабмина и НБУ. «БТА Ипотека (Украина)» прекратила выдачу новых кредитов до тех пор, пока не получит лицензию. Елена Верповская пояснила это тем, что работать исключительно с гривней сложно. Рынок ипотеки в Украине очень валютизирован (по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, 84% ипотечных кредитов выдаются в иностранной валюте.— Авт.). Несмотря на довольно привлекательные условия гривневого кредитования (срок — до 20 лет, ставки — 14-15%), развернуться компании, очевидно, не удалось. Выходя на рынок осенью прошлого года, «БТА Ипотека» заявила, что за год выдаст кредитов на $30 млн. Видимо, реальный кредитный портфель намного меньше (госпожа Верповская не захотела называть его объем, сказав, что реализованы только пилотные проекты).
Сейчас специалисты компании работают на Украинский кредитно-торговый банк (УКТБ). Летом казахстанская компания «ТуранАлем Секьюритис» (как и «БТА Ипотека», она является дочерней структурой «Банк ТуранАлем».— Авт.) купила 9,9% УКТБ (две недели назад акционеры решили переименовать его в «БТА Банк»). У «ТуранАлем Секьюритис» также есть опцион на покупку контрольного пакета. Банк сейчас активно развивает ипотечное направление. Поэтому не исключено, что кредиты, выданные ипотечной компанией, перекредитует УКТБ. А в дальнейшем, закрыв «БТА Ипотека (Украина)», казахи будут работать именно через банк, у которого есть валютная лицензия.
Правда, Елена Верповская отрицает возможность такого хода. «Я не думаю, что будет реализована такая схема. Она даже не обсуждалась. Мы банку сейчас оказываем консультационную и техническую поддержку, но работаем автономно»,— отметила госпожа Верповская, совмещающая должность директора «БТА Ипотека (Украина)» с постом начальника управления ипотечного бизнеса УКТБ.
Между тем, в офисе «БТА Ипотека (Украина)» разместился ипотечный центр банка, а на визитках сотрудников банка значится электронный адрес БТА. Очевидно, два бизнеса уже слиты воедино. Только условия кредитования у банка менее выгодны для клиентов — 12-13% в долларах США и 17-18% в гривне.
