Власти Киевской области намерены пересмотреть стоимость аренды земельных участков в регионе. Сейчас она значительно ниже рыночной, заявила председатель облгосадминистрации Вера Ульянченко. Попытка добиться повышения цены натолкнется на сопротивление арендаторов, считают эксперты.
Регулирование земельного рынка было предметом первых заявлений Веры Ульянченко после назначения на пост руководителя Киевской областной госадминистрации в середине июня. Тогда г-жа Ульянченко высказалась за то, чтобы сделать публичными сделки по продаже земли в прилегающем к столице регионе. А в начале этой недели глава области заявила о новой инициативе — пересмотреть стоимость аренды участков, принадлежащих местным властям. По мнению Веры Ульянченко, арендные ставки являются слишком низкими. В качестве примера она привела Яготинский район, в котором плата составляет 15 грн./га, а также Вышгородский — 89 грн./га. «То, что они платят за год, уже сейчас один сантиметр земли стоит столько»,— возмутилась губернатор. Однако г-жа Ульянченко не сообщила, каким образом власти будут добиваться повышения ставок.
Киевская облгосадминистрация уже начала работу по анализу стоимости аренды, сообщил вчера «Эі» первый замначальника главного управления земресурсов администрации Виктор Феденко. «Мы сейчас собираем данные, рассылаем факсограммы по районам. Переоценка земель будет проведена примерно в тысяче населенных пунктов»,— сообщил он. «Мы будем пересматривать арендную плату за землю всех назначений. И сельскохозяйственного назначения, и промышленного, и за землю, занятую под коттеджами»,— добавил глава Богуславской райгосадминистрации Николай Евтушенко. Г-н Феденко отказался оценить, на скольких участках может быть повышена аренда. Он добавил, что первые данные анализа будут получены через месяц, однако работы по оценке могут затянуться из-за отсутствия финансирования. Интересно, что заместитель председателя Яготинской райгосадминистрации Александр Никитченко опроверг заявление г-жи Ульянченко о том, что некоторые участки переданы в аренду по 15 грн./га. «Арендная плата выше»,— сказал он «Эі».
Если переоценка все же будет проведена, арендная плата может вырасти в несколько раз, считает директор департамента по оценке активов компании «Увекон» Андрей Лазарев. Эксперты затруднились оценить, насколько может вырасти стоимость аренды.
Переоценка заденет, прежде всего, чиновников, полагают эксперты. «Заниженная цена арендной платы позволяет чиновникам брать взятки»,— отмечает гендиректор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко. Тем не менее пострадают и интересы многих компаний. Поэтому попытки пересмотреть стоимость аренды, скорее всего, натолкнутся на сопротивление. «Это может задеть и инвесторов, которые не имеют никакого отношения к взяткам, а купили право аренды на вторичном рынке. Судов будет очень много и никто просто так свою землю не отдаст»,— полагает заместитель гендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко. «Я не думаю, что произойдут существенные изменения спроса и предложения. Скорее всего, тенденции сохранятся. Спрос останется»,— добавляет Алексей Котенко.
