В прошлом году полмиллиона украинцев заложили свое имущество для получения ссуд
В прошлом году полмиллиона украинцев заложили свое имущество для получения ссуд. По данным Министерства юстиции, больше всего залогов оформляется для получения ипотечных ссуд. В 2007 г. таких кредитов было выдано почти 216 тыс., в 2006 г. — 210 тыс. На втором месте находится залог транспортных средств — оформлено 201 тыс. таких договоров.
Лидерство по выдаче кредитов по-прежнему удерживает Киев, на его долю приходится 15% всех кредитов под залог имущества. В 2007 г. в Киеве было выдано 31,5 тыс. ипотечных кредитов под залог недвижимости, в 2006 г. — 25,1 тыс. Среди лидеров по количеству заключенных ипотечных договоров Донецкая, Днепропетровская, Одесская и Харьковская области. Менее всего прибегают к залогу собственного имущества жители Волынской, Тернопольской, Херсонской, Ровенской, Киевской областей и Крыма.
Таким образом, население включилось в недвижимое ралли — рост количества выданных ипотечных кредитов продолжается, даже несмотря на постоянное повышение стоимости недвижимости. Однако в 2008 г. эта тенденция, скорее всего, переменится. В конце 2007 — начале 2008 гг. ряд банков ужесточили условия выдачи кредитов, повысив ставки в долларах на 0,1-2%. Среди них УкрСиббанк, «ПУМБ» и ПриватБанк. Кроме этого повысились требования банков к первоначальному взносу: ПриватБанк увеличил минимум начального взноса для ипотечных заемщиков с 20% до 30% стоимости жилья, а «Райффайзен Банк Аваль» — с 15% до 20%.
По прогнозам банкиров, ужесточение условий по выдаче кредитов будет наблюдаться и в 2008 г. Такая жесткая политика банков связана с трудностями привлечения капитала на внешних рынках и действиями НБУ по сокращению разрыва между сроками активов и пассивов.
По мнению председателя правления банка «Финансы и кредит» Владимира Хлывнюка, в ближайшем будущем банки будут вынуждены сдерживать темпы роста выдаваемых займов и сокращать сроки кредитования. В результате введения в действие 458-го постановления Нацбанка банки с существенными разрывами в сроках активов и пассивов будут вынуждены переориентироваться с длинных потребительских кредитов (авто и ипотека) на кредитования компаний.
Сами же ипотечные кредиты подорожают еще как минимум на 1% в течение ближайших месяцев. Такие изменения чреваты сокращением спроса на недвижимость. Ведь более 60% сделок на рынке жилья осуществляется с помощью кредитования.
Снижение объемов ипотечного кредитования приведет к резкому падению спроса на жилье и, как следствие,— к снижению цен. А это, в свою очередь, чревато падением стоимости залогов, которые банки набрали под выдачу ипотечных займов, и необходимостью их переоценки. Для кредитно-финансовых учреждений такая ситуация грозит необходимостью увеличить объемы резервирования, а для заемщиков — риском повышения процентных ставок по ранее выданным кредитам.
