После того как Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению рефинансировать кредиты, выданные банками на строительство жилья, ГИУ отказалось от планов снизить минимальный первоначальный взнос с 25% до 5%
Как стало известно «i», после того как Кабмин разрешил Государственному ипотечному учреждению рефинансировать кредиты, выданные банками на строительство жилья, ГИУ отказалось от планов снизить минимальный первоначальный взнос с 25% до 5%.
Глава Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Кирилл Шевченко сообщил «i», что на минувшей неделе Кабмин принял изменения к постановлению №1094 «Вопросы предоставления государственных гарантий по обязательствам Государственного ипотечного учреждения», и теперь ГИУ получило право рефинансировать кредиты, выданные банками на покупку жилья на первичном рынке. «Кредиты будут переходить на баланс ГИУ только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию»,— отметил господин Шевченко.
В рамках новых полномочий ипотечное учреждение расширило требования к банкам-кредиторам на первичном рынке. Банк, который хочет рефинансировать кредиты на строительство жилья за счет средств ГИУ, во-первых, должен иметь положительный опыт работы с ГИУ на вторичном рынке жилья. Во-вторых, кредитно-финансовому учреждению необходимо обладать опытом работы на первичном рынке жилья не менее трех лет, иметь отдельное структурное подразделение, которое занимается проектами финансирования строительства жилья, у него должны быть разработаны и утверждены документы, которые регламентируют и регулируют операции по финансированию строительства. В-третьих, банк должен осуществлять аккредитацию управителей, застройщиков, подрядчиков и страховых компаний. А генеральный подрядчик и/или застройщик должны подтвердить опыт в строительстве жилья, согласно критериям ГИУ.
Опрошенные «i» банкиры на условиях анонимности назвали этот порядок достаточно зарегулированным и предположили, что в ближайшее время особого ажиотажа среди желающих рефинансировать первичку у ГИУ не будет. «Банки — лидеры по объемам привлечения средств ипотечного учреждения не особенно активно работают на первичном рынке. Эта программа может быть интересна только УкрСиббанку»,— отметил директор департамента розничного бизнеса одного из банков, пожелавший остаться неназванным. В свою очередь руководитель бизнеса «розничное кредитование» ПриватБанка Роман Негинский отмечает, что если ГИУ будет брать на свой баланс кредиты только после того, как дома будут введены в эксплуатацию, то такая схема, по сути, не будет особо отличаться от рефинансирования кредитов на покупку недвижимости на вторичном рынке. По мнению банкира, ГИУ просто предлагает банкам стандартизировать свои кредиты на приобретение жилья на первичном рынке: после того как дом будет сдан в эксплуатацию, банк будет иметь возможность рефинансировать выданные займы по более низкой ставке. «При начальных стадиях строительства риски банка высоки, поэтому и ставки по кредитам остаются на достаточно высоком уровне,— говорит Роман Негинский.— Учитывая, что сдача домов часто задерживается, заемщикам будет достаточно сложно планировать свои расходы по кредитам».
Кроме того, планы ГИУ рефинансировать ипотечные кредиты на первичном рынке, по всей видимости, откладывают введение другого новшества — снижения размера минимального аванса заемщиков с нынешних 25% до 5%. Кирилл Шевченко отметил, что «после дополнения правил рефинансирования требования к заемщикам, так же как и размер первоначального взноса, останутся прежними».
Между тем несколько месяцев назад заместитель главы ГИУ Вячеслав Коноплев заявлял о возможности снижения с конца осени размера первоначального взноса заемщиков с 25% до 5%. По мнению начальника управления развития и контроля кредитной деятельности филиалов департамента розничного кредитования банка «Финансы и кредит» Даниила Фурсы, такая либерализация условий кредитования удвоила бы спрос на социальное жилье и могла бы, таким образом, вызвать рост цен на недвижимость. Но если снижения уровня аванса не произойдет, спрос на кредиты ГИУ останется на текущем уровне и не будет подталкивать вверх цены на жилье. Скорее всего ГИУ отказалось от либерализации условий кредитования для того, чтобы стандартизировать условия рефинансирования жилья на вторичном и на первичном рынках, где риски выше и 5%-ный первоначальный взнос не приемлем для банков-кредиторов.
