Оренда житла в Україні дедалі частіше опиняється під пильною увагою податкової служби, адже саме ця сфера вважається одним із наймасовіших джерел тіньових доходів. Власники квартир, які здають житло без офіційного договору та не декларують прибуток, ризикують зіткнутися з серйозними фінансовими наслідками, причому ініціатором перевірки може стати сам орендар або навіть сусіди.
Як пояснюють у Державній податковій службі, прихованими доходами вважаються всі кошти, отримані від оренди житла, які не були задекларовані у встановленому порядку. Найчастіше це трапляється у випадках, коли договір укладається усно або взагалі відсутній, а оплата надходить на банківську картку власника без будь-якого офіційного пояснення. Регулярні однакові перекази банки розцінюють як дохід і передають інформацію фінансовому моніторингу, після чого податкова може ініціювати перевірку.
Подати скаргу до податкових органів має право будь-яка особа, яка володіє інформацією про нелегальну оренду. Це може бути орендар, який вирішив захистити свої інтереси, сусіди або інші зацікавлені особи. Звернення подаються через електронні сервіси, а під час розгляду справи враховуються банківські виписки, листування щодо оплати житла та навіть комунальні рахунки, що підтверджують фактичне проживання орендарів.
У разі виявлення порушень власнику житла доведеться сплатити податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18 відсотків та військовий збір у розмірі 5 відсотків за весь період нелегальної оренди. Додатково накладається штраф у 25 відсотків від суми недоплати, а при повторному порушенні він зростає до 50 відсотків, не враховуючи пеню та адміністративні санкції.
