Українські родини, які потребують кращих житлових умов, зможуть платити за оренду не більше ніж 25–30% сімейного бюджету. Такий підхід передбачає законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики», який готується до ухвалення у Верховній Раді.
Законопроєкт запроваджує механізм соціальної оренди, який давно використовується у країнах ЄС. Його головні принципи:
- житло з державного чи муніципального фонду здаватиметься сім’ям, які потребують підтримки;
- орендна плата становитиме приблизно 65% від ринкової вартості;
- у деяких випадках держава повністю компенсуватиме витрати.
Орендодавець щороку перевірятиме дохід орендаря. Якщо він два роки поспіль перевищує встановлений поріг, договір оренди припинятиметься. Це дозволить зберегти адресність допомоги.
Основу складуть державний і муніципальний фонди. Частину забезпечать шляхом добудови «заморожених» об’єктів та реконструкції закинутих будівель.
До системи зможуть долучитися і приватні власники. Для цього передбачать податкові пільги, як це працює в країнах Європи.
Кошти від орендних платежів спрямовуватимуться до спеціального фонду, з якого фінансуватиметься подальше розширення програми.
Важливою складовою стане електронна система подачі заявок. Українці зможуть:
- подати документи онлайн;
- відстежувати свою чергу у реальному часі;
- бути впевненими у прозорості розподілу житла.
За словами голови профільного комітету ВР Олени Шуляк, запуск соціальної оренди є не лише внутрішньою потребою, а й міжнародним зобов’язанням України перед ЄС.
Ухвалення законопроєкту №12377 стане умовою для отримання фінансування у межах програми Ukraine Facility на суму €50 млрд.
Нині понад 600 тисяч українців офіційно перебувають у чергах на житло. Власного соціального фонду держава не має, тож створення системи оренди стане першим реальним кроком у вирішенні цієї проблеми.
«Соціальна оренда — це чесні правила замість хаосу. Це можливість дати людям відчуття дому, а державі — реальний інструмент відновлення», — наголосила Шуляк.
