Сьогодні, у Харкові понад 70% покупців квартир користуються державною програмою єВідновлення і купують житло для проживання, а не як інвестицію. Квартири без ремонту та на стадії будівництва майже не користуються попитом, а купують лише готове житло, вартість якого коливається від 28 до 40 тис. доларів.
Про це розповіла керівниця Центру продажу нерухомості Олена Ларшіна в коментарі ЗМІ. За її словами, сьогодні покупці віддають перевагу житлу вже з готовим ремонтом, меблями та технікою.
“У більшості випадків люди майже не купують квартири у будівельному стані – вони хочуть зайти і жити одразу. Якщо раніше покупці могли придбати житло на стадії будівництва і робити свій ремонт, то сьогодні це неактуально”, – пояснила Ларшіна.
Зміни торкнулися і типу квартир, які обирають покупці. Раніше попит був на однокімнатні квартири економкласу, а зараз люди купують дво- та трикімнатні квартири у готових будинках. Ці квартири особливо популярні у спальних районах, таких як Салтівка та ХТЗ, де ціни стали більш демократичними, а райони менше постраждали від війни. Раніше квартири на Олексіївці були дорожчими на 30%, ніж на ХТЗ, але зараз, через руйнування та відновлення, ціна вирівнялася, і район став доступнішим.
Ціни на квартири в Харкові зросли після початку фінансування програми єВідновлення. З вересня 2024 до травня 2025 року деякі об’єкти подорожчали до 50%. Наприклад, двокімнатна квартира у ЖК “Левада”, яка рік тому коштувала 30 тисяч доларів, сьогодні продається за 42 тисячі доларів. Водночас на центральному ринку Харкова ціни дещо знизилися, і зараз є можливість придбати ексклюзивні об’єкти, яких раніше на ринку не було.
При виборі квартири покупці орієнтуються не лише на ціну, а й на безпеку та інфраструктуру: нерідко житло поруч із ТЕЦ чи іншими критичними об’єктами купують неохоче. Також важливим є тип будинку – монолітно-каркасні новобудови користуються більшим попитом, ніж панельні, через підвищену стійкість до ударів. Перші поверхи та останні поверхи мають різний попит, але середній рівень поверхів продається активно.
Експерти відзначають, що ринок нерухомості Харкова зараз значно менше орієнтований на інвестиції. Квартири без ремонту майже не продаються, а купівля житла як джерела доходу практично зникла. Люди орієнтуються на готове житло, де можна одразу поселитися, а ринок зосередився на задоволенні потреб тих, хто реально планує жити в Харкові.
