У першому півріччі 2025 року було видано на 2,5 млрд кредитів єОселі менше, ніж торік.
Головна тенденція щодо іпотеки в 2025 році — різке скорочення кредитів “єОселі” на вторинному ринку житла. Це вплинуло на загальні показники виданих кредиів. Про це пише голова правління банку “Глобус” Олену Дмітрієву.
За словами банкірки, “єОселя” залишається ключовою іпотечною програмою (95% ринку), проте у 1 півріччі 2025-го її обсяги значно зменшились. Якщо у 2024-му було видано на 8 млрд гривень іпотечних кредитів за “єОселею” за перші пів року, то цьогоріч цей показник склав 5,5 млрд гривень. За словами банкірки, суттєве падіння пов’язане з фактичним виходом програми із вторинного ринку.
“Іпотека на вторинному ринку житла демонструє колосальне просідання – на 64% (або мінус 1600 кредитів) – це практично обвал. Зрозуміло, чому це сталось.Тому що програма “єОселя” змінила свої параметри: на вторинці тепер можна придбати лише об’єкти, які були введені в експлуатацію не більше, ніж три роки тому”, – наголосила Дмітрієва підчас Business Club КБУ.
За її словами, у 2025 році натомість зростає кількість іпотеки під заставу майнових прав – на 82%, показники видачі іпотеки під готове житло від забудовників не змінились.
“За місяць банки надають 79 кредитів під заставу майнових прав і 160 кредитів під готове житло від забудовника. Усього 250 кредитів готового житла – це дуже мало”, – пояснила представниця банку “Глобус”.
Нові іпотечні кредити в Україні наразі видають лише 11 із 60 банків — серед них 4 державні та 7 банків з приватним капіталом. При цьому понад 88% усіх нових кредитів припадає на п’ять банків. Крім того, лише шість банків надають іпотеку під заставу майнових прав.
“На жаль, іноземні банківські групи в іпотечному кредитуванні участі взагалі не беруть і навіть не розглядають у подальшому”, – розповіла експертка.
Загалом, за словами банкірки, навіть “єОселя” майже не впливає на ринок нерухомості країни. Більше того, обсяги іпотечного кредитування досі не повернулися до довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від кількості кредитів, виданих у 2021 році.
Станом на 1 травня 2025 року банківська система має 35 млрд грн іпотечних кредитів – це 3% від загального кредитного портфелю українських банків. При цьому іпотеку виплачують лише 0,4% домогосподарств (36 тисяч сімей).
