Після смерті власника земельної ділянки, зокрема земельного паю, право власності не переходить автоматично до родичів або інших осіб, які фактично користуються цією землею. Без належного оформлення документів особа не є повноцінним власником, що може мати правові наслідки, повідомляє Земельний фонд України.
Фактичне оброблення або використання земельної ділянки без оформлення права спадщини не надає законного права власності. Такий статус не дає змоги укладати легальні договори оренди, відчуження (продаж, дарування) або захищати свої інтереси у судовому порядку.
Для набуття права власності на земельну ділянку необхідно:
- Подати заяву до нотаріуса протягом 6 місяців з моменту смерті спадкодавця.
- Отримати свідоцтво про право на спадщину.
- Провести державну реєстрацію речового права у Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
У разі неоформлення спадщини:
- особа втрачає право законно розпоряджатися ділянкою;
- можливі штрафи та адміністративна відповідальність;
- у разі судового спору або претензій третіх осіб, відсутність юридичних підстав унеможливлює захист інтересів.
Якщо шестимісячний термін пропущено, спадкоємець може звернутись до суду з вимогою про поновлення строку. Підставою можуть бути поважні причини — воєнні дії, тривала хвороба, відсутність достовірної інформації тощо. У разі задоволення позову суд може дозволити оформлення спадщини після встановленого строку.
Якщо пропущено шість місяців, звертайтесь до суду з проханням поновити строк для прийняття спадщини. Якщо були поважні причини (війна, хвороба, відсутність інформації), суд може дозволити оформити спадщину пізніше.
Що зробити, щоб уникнути проблем:
- Не відкладайте похід до нотаріуса.
- Після отримання свідоцтва — зареєструйте право власності.
- І тільки після цього ви можете законно обробляти, продавати або здавати землю.
Без оформлених документів ви — не власник. Жоден договір, урожай або усна домовленість не захистять вас у разі конфлікту чи перевірки.
