Якщо у вас є квартира, дача чи будинок, приготуйтеся до сплати податків.
Ставки цього податку визначаються місцевими органами влади, уникнути сплати, якщо ви перевищуєте певні “ліміти”, не вдасться, інформує Експерт.
Отже, якщо ваша квартира чи будинок виходять за рамки дозволеної площі, готуйтеся відкривати гаманець. Держслужба України чітко розписала граничні ліміти: для квартири — 60 квадратних метрів, для приватного будинку — 120 квадратів, а якщо ви володієте і квартирою, і будинком — тоді загальна площа понад 180 квадратних метрів буде оподаткована.
Якщо ваша нерухомість перевищує дозволену площу, податок нараховуватиметься тільки на “зайві” квадрати. Наприклад, якщо ваша квартира має 65 квадратних метрів, платити доведеться за “додаткові” 5 метрів.
Очікується, що у 2025 році податкова ставка досягне 100,5 грн за кожен квадратний метр, що перевищує порогові значення. Отже, ті, хто звикли до простору, можуть зіткнутися з досить помітним рахунком.
Майно у спільній власності має деякі привілеї — податок може не нараховуватися, якщо частка кожного власника не виходить за межі неоподатковуваних лімітів. І, звісно, наявні винятки для тих, хто живе у зоні бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях або чиє майно пошкоджене війною. У таких випадках податок не застосовується.
У разі затримки з оплатою, ДПС може застосувати штрафні санкції: 5% від суми боргу при затримці до 30 днів та 10% – при затримці понад 30 днів.
База оподаткування – площа нерухомості, яка перевищує встановлену законом межу. Тобто, податок потрібно сплачувати за ті “квадрати”, які перевищують 60 квадратних метрів для квартири, 120 квадратних метрів для будинку та 180 квадратних метрів, якщо у власності людини є і квартира, і будинок.
Ставка податку – не більше 1,5% від мінімальної зарплати за звітний рік за кожен “надлишковий квадрат”. Оскільки в 2024 році податок сплачується за 2023 рік, то ставка податку становить не більше 100,5 грн за квадратний метр.
Якщо ж у людини є право власності на об’єкт нерухомості, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку збільшується на 25 тисяч гривень на рік.
Нагадаємо, в 2024 році податкова нарахувала українцям 6,7 мільярда податку на нерухомість. Для порівняння: перед повномасштабним вторгненням РФ в Україну у 2022 році ДПС нарахувала українцям 2,3 млрд грн податку на нерухомість за 2021 рік. Тобто на на 4,4 млрд грн менше, ніж у 2024 році.
