Несмотря на кризис привлечения средств, девелоперская компания KDD Group пополнила портфель жилищных проектов
Несмотря на кризис привлечения средств, девелоперская компания KDD Group пополнила портфель жилищных проектов. Как стало известно «i», компания 11 сентября приобрела земельный участок в центре столицы. Эксперты утверждают, что за последние полгода количество проектов, выставленных на продажу, увеличилось.
На участке площадью 0,17 га (с договором аренды на пять лет) компания планирует построить жилищный комплекс общей площадью почти 5,5 тыс. кв. м: 3865 кв. м — жилье премиум-класса (жилая площадь — 2965 кв. м), 1269 кв. м — подземный паркинг, 313 кв. м — офисы.
«Внимание привлек участок с хорошим месторасположением. Это было первостепенным, а потом уже цена. Для покупки привлекли собственные средства, тем более что покупатель предоставил нам отсрочку платежа»,— сообщил «i» вице-президент KDD Group Петр Радчук. По его словам, жилье премиум-класса и офисные помещения были выбраны как сегмент, менее подверженный кризису. «Документы находятся на стадии оформления, но из-за нашей разрешительной системы сложно прогнозировать, когда будет начато строительство. Мы подсчитываем нужный объем инвестиций, и, возможно, из-за кризиса может снизиться стоимость строительных работ»,— добавил господин Радчук. Сведения о сумме сделки и о продавце проекта не разглашаются.
По оценкам директора по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании «XXI Век» Сергея Овчинникова, объем инвестиций, необходимых для постройки такого проекта, должен составлять минимум $2 тыс. за 1 кв. м. «Чтобы построить этот комплекс, понадобится два года. Это быстроокупаемый проект. Для жилья премиум-класса — три года. Компания сможет, заложив земельный участок в банк, получить финансирование для строительства. Ставка под такой проект — минимум 15% в год в валюте»,— пояснил господин Овчинников.
Ранее председатель правления KDD Group Петр Слипец заявлял, что компания рассматривает предложения о покупке: «Мы ищем новые интересные проекты, но можем купить не больше одного-двух. Мы сейчас сконцентрированы на Киеве, так как из кризиса будет выходить в первую очередь столичный город. Когда мелкие компании будут уходить из девелоперского бизнеса, они будут продавать свои проекты».
Генеральный директор ИДК «Каскад» Анатолий Шахновский рассказал «i», что компания, наоборот, выбирает проекты в регионах: «Предложения рассматриваем постоянно. Формат наших объектов — городской или районный. Предпочтение мы отдаем торговым проектам, так как основная стратегия развития компании — это формирование сети ТЦ и ТРЦ в городах Украины с населением от 50 тыс. человек». По его словам, аналитики рынка прогнозируют постоянный рост интереса к этому сегменту в течение пяти-семи лет. «Из эксклюзивных предложений, которые рассматриваются компанией в сентябре 2008 г., можем отметить два проекта — на юге и востоке страны»,— добавил господин Шахновский.
Игроки рынка рассказывают, что количество предложений о покупке участка с проектом на рынке увеличилось из-за кризиса ликвидности. И если он в хорошем месте, то необязательно цена будет намного дешевле рыночной. В свое время компании приобретали участки, но потом не строили. Напомним, о продаже своих проектов открыто заявили компании «XXI Век», «ТИКО-Констракшен», «Еврокон Украина». Часть девелоперов надеются привлечь финансирование, продав часть будущего объекта и оформив СП.
Большинство проектов выставляют их на продажу закрыто. «Много продают кулуарно, потому что боятся признаться, что кризис финансирования их тоже захватил. При этом разным покупателям предлагают разные цены. Но не все участки хороши. Главное, разобраться и не купить неликвид»,— рассказал «i» девелопер, пожелавший остаться неназванным.
