У 2025 році найнижчі ціни на житло зафіксовані у містах, розташованих ближче до зони бойових дій. Попри високу загрозу, саме там вартість квартир залишається найнижчою.
Про це свідчать дані великого українського порталу з нерухомості. Аналітики проаналізували ціни на одно-, дво- та трикімнатні квартири на вторинному ринку в обласних центрах України.
Однокімнатне житло: найдешевше – у Херсоні, Запоріжжі та Сумах
Найнижчі ціни на однокімнатні квартири у травні 2025 року зафіксовані в таких містах:
- Херсон – 600 тис. грн;
- Запоріжжя – 672 тис. грн;
- Суми – 723 тис. грн;
- Миколаїв – 748 тис. грн;
- Харків – 872 тис. грн.
Ціни майже не змінились у порівнянні з 2024 роком, за винятком Харкова – тут вартість зросла на 20%. Далі в рейтингу за доступністю йдуть Кропивницький (999 тис. грн) і Дніпро (1,1 млн грн). Ще на 100–200 тис. грн дорожчі квартири у Чернігові, Полтаві та Хмельницькому – 1,2–1,3 млн грн. У Хмельницькому за рік зафіксовано зростання на 10%.
Двокімнатні квартири: стабільність у Дніпрі, зростання в Харкові
Медіанні ціни на “двійки” у прифронтових містах у травні 2025 року такі:
- Херсон – 933 тис. грн;
- Запоріжжя – 952 тис. грн;
- Суми – 1 млн грн;
- Миколаїв – 1,1 млн грн;
- Харків – 1,4 млн грн.
У Дніпрі (1,5 млн грн) та Кропивницькому (1,6 млн грн) ціни не змінились порівняно з 2024 роком. Серед міст із цінами до 2 млн грн вирізняються Чернігів (1,7 млн грн), Полтава (1,7 млн грн), Хмельницький (1,8 млн грн). Також значне зростання за рік зафіксоване в Харкові (+26%), у Полтаві, Чернігові та Хмельницькому – підвищення на 8–9%.
Трикімнатні квартири: найдоступніші все ще на сході
Серед трикімнатних квартир найдешевші розташовані у:
- Херсоні – 1,1 млн грн;
- Запоріжжі – 1,3 млн грн;
- Сумах – 1,4 млн грн;
- Миколаєві – 1,5 млн грн;
- Харкові – 1,8 млн грн.
У Дніпрі та Кропивницькому “троячки” коштують близько 2 млн грн, у Хмельницькому – 2,1 млн грн, у Полтаві – 2,2 млн грн. Найдорожчий у цьому переліку – Чернігів, з медіанною вартістю 2,3 млн грн. У Харкові ціни зросли на 18% у порівнянні з 2024 роком, у Чернігові – на 22%.
Безпека визначає вартість: схід дешевший, але зростання триває
Основні цінові тренди на вторинному ринку житла у 2025 році залишаються прив’язаними до безпекової ситуації. У східних та південно-східних містах житло поки що найдешевше, однак саме тут і зафіксоване найвище зростання. Найдинамічніше дорожчає Харків.
До переліку міст із помірно доступним житлом також увійшли: Дніпро, Кропивницький, Хмельницький, Полтава та Чернігів. Це регіони, які потенційно збережуть попит після завершення війни, тож експерти радять зважати не лише на ціну, а й на довгострокову перспективу.
