Учасники будівельного ринку очікують зростання цін на нове житло у Києві у 2025 році. Серед причин – підвищення собівартості будівництва, можливе зростання попиту й низькі темпи нового будівництва. За прогнозами, вартість квартир класу "комфорт" може зрости на 10-15%.
Про це йдеться у матеріалі Forbes. Зазначається, що за словами представника однієї з девелоперських компаній, на можливе зростання цін можуть вплинути й інші фактори. Зокрема:
- інфляція;
- мобілізація;
- дефіцит працівників.
При цьому наголошується: поки що зростання цін очікується тільки для житла класу “комфорт”. “У класах “бізнес” та “преміум” – не зміниться. …Ціни у сегменті “бізнес” залишаться на цьому ж рівні”, – йдеться у матеріалі.
Водночас, наголошується, попри підвищення, можливість купити квартиру за нижчими цінами буде. Зокрема,
- забудовники можуть проводити акції;
- дешевше можуть коштувати квартири у нових чергах, які лише “запускають у продаж”.
Попит на житло обвалився, але ціни суттєво зросли
Водночас, зазначається, у Києві суттєво знизилися продажі нової нерухомості – зараз вони становлять 20-30% від довоєнних обсягів. При цьому ціни зросли – за останній рік (жовтень-2023 до жовтень-2024) майже на 14% у гривні – до середніх 53 500 грн. Причина – суттєве зростання собівартості.
За даними аналітиків, після початку війни собівартість житла зросла на 40% – через здорожчання енергоносіїв та будматеріалів.
“На ціну квадратного метра впливає кілька факторів: ускладнення логістики, інфляція, нестача робітників. За останній рік вартість квартир у її проєктах зросла на 3-5%”, – розповіли в одній із девелоперських компаній.
Окрім того, зазначають автори матеріалу, ще одним фактором зростання є готовність об’єктів. За словами представника іншого забудовника:
- на етапі фундаменту ціна мінімальна;
- коли будинок здано в експлуатацію – досягає максимуму.
“Різниця у вартості – до 30-40% від початку до завершення будівництва”, – пояснили в компанії.
Також на зростання цін впливають низька конкуренція у преміумсегменті й нові зобов’язання. З цих причин, зазначається, ще один девелопер підвищив ціни у своєму ЖК на квартири:
- комфорт-класу – до 10%;
- класу “бізнес” та “преміум” – до 15%.
