Київський ринок оренди повертається до довоєнного рівня. Ще минулого року у Києві можна було зняти квартиру за 5 тис. грн, зараз таке ж житло коштуватиме вже 8 тис. грн на місяць. А усе через високий попит — кількість запитів у серпні виросла у півтора-два рази порівняно з липнем, каже замдиректора АН Альянс-Брок Владислав Кулішенко. Українці повертаються в столицю перед новим діловим сезоном і навчальним роком, в Києві проживає біля 350 тисяч переселенців.
Знайти клієнта за один день
Знайти орендаря стало простіше. Президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) Юрій Піта каже, що ще місяць тому хороші квартири за ринковими цінами здавались в середньому за два тижні. Зараз — за п’ять-сім днів. «Якщо житло здається із знижкою, наприклад, квартира у новобудові за 8 тис. грн, то його орендують за день», — каже Піта. Однак такі пропозиції із низькими цінами, знайти дуже важко. Орендодавці вже не готові демпінгувати.
Як і до війни, зараз популярністю користуються квартири у новобудовах, навіть на верхніх поверхах. Директор агенції із нерухомості Брок-Ріелті Дмитро Корчев згадує, як минулої зими люди переїжджали із нового житла у п’ятиповерхівки. Бо у новобудовах без електрики одразу зникає вода, опалення та можливості приготувати їжу — плити у таких будинках електричні. У хрущівках усі ці зручності є та й бігати пішки краще на п’ятий, аніж на двадцятий поверх. Але орендарі вже готові до можливих перебоїв із електрикою. «У нас є клієнт, айтішник, який живе на 20 поверсі і працює вдома. — Каже Корчев. — У нього все є для постійної роботи, тож його високий поверх не лякає».
Квартири, за словами ріелторів, знімають переважно ті, хто жив і працював в столиці до війни. Зараз вони повертаються у місто. За даними мера Києва Віталія Кличко, в столиці проживає 3,5−3,6 млн людей, сказав він в інтерв’ю Суспільному. Кожен десятий — переселенець. До війни, зазначив Кличко, в столиці було близько 3,8 млн жителів. Впевненості людям додають західні системи ППО, які допомагають збивати ракети та дрони. «Обстріли суттєво не впливають на ринок нерухомості», — каже Кулішенко.
А от студентів, яким батьки знімали квартири в довоєнні часи саме у серпні, зараз на ринку оренди немає. І розраховувати на них не варто, бо навчання, скоріш за все, буде онлайн, додає Корчев.
Ціни зростають
Оренда житла вже подорожчала на 20%, каже Кулішенко. Квартир за 5 тис. грн на місяць, а пропозицій по таким цінам було багато ще рік тому, зараз немає. За таку ціну можна було навіть зняти житло у пішохідній доступності до станції метро. Зараз орендувати таку квартиру коштує від 7−8 тис. грн на місяць. Пропозиції за 5 тис. грн періодично з’являються, каже Піта. Однак, зазвичай це житло в будинках на околиці міста, на першому поверсі та «з килимами на стінах». А квартири в хорошому стані біля станції метро зараз коштують вже 9−11 тис. грн на місяць.
Наймасовіший сегмент столичного ринку зараз — оренда житла вартістю від 8 до 10 тис. грн на місяць. За ці кошти можна зняти одно- чи двокімнатну квартиру недалеко від станції метро, з непоганим ремонтом, але в 30−40-річному будинку. Однокімнатні квартири в новобудовах в районах з хорошими транспортними розв’язками коштують дорожче — від 12 тис до 15 тис. грн на місяць Йдеться про будинки, побудовані не більше п’яти років тому.
У старому житловому фонді за ці кошти можна зняти дво- чи трикімнатні квартири в популярних районах — на Оболоні, КПІ чи Голосієво. Щоб переїхати ближче до центру, наприклад, на Печерськ, потрібно заплатити більше — від 15 тис. грн за однокімнатну квартиру на місяць. Вартість квартир з дизайнерським ремонтом в комплексах преміум-класу, такого, як, наприклад, Бульвар Фонтанів, може складати $1,5−2 тис. на місяць.
Корчев розповідає, як минулого року здавали невелику двокімнатну квартиру за 6 тис. грн на місяць, а зараз її здали на 1,8 тис. грн дорожче. Житло у новобудові, яке ніхто не хотів орендувати за 12 тис. грн на місяць, вдалось здати за 14 тис. грн.
На Оболоні квартиру з сучасним ремонтом дешевше 12 тис. грн на місяць вже не знайти, додає Кулішенко. Хоча ще рік тому було багато варіантів за 9−10 тис. грн. «Дешевші варіанти можна знайти, але в районі вулиць Богатирська, Північна чи Прирічна», — каже він.
Та додає, що вартість оренди житла в Києві вже повернулась на довоєнний рівень.
Наступне підвищення цін за умови, що погіршень на фронті не буде, можливе не раніше весни, вважає Піта. Зимою, особливо якщо взимку в Києві знову вводитимуть віялові відключення світла, зростання цін не буде.
