Топ-новости   за 24 часа

13.04.2021 г.
"Мрак и нищета": Российская явь разрушила мечты о великой России переселенца из «ЛНР» (ВИДЕО)
Настоящий русский должен пострадать за величие Родины: Фурса о запрете россиянам летать в Турцию
Курйоз: Трамп запропонував назвати вакцину від COVID-19 на свою честь - Трампцина
Северная Корея построила мощнейшую субмарину в своей истории
Российский рубль начал стремительно падать
ЗСУ отримали вертоліт Мі-8МТ (ФОТО)
СБУ заблокувала потужний канал контрабанди вогнепальної зброї в Україну
Россия не сможет помешать членству Украины в НАТО, - Столтенберг
Международные резервы Украины уменьшились, - НБУ
В Сети опубликовали редкий снимок с 17-летним принцем Филиппом (ФОТО)
Рада приняла законы о реструктуризации валютных кредитов
Байден в разговоре с Путиным об Украине заявил о том, что США будут действовать решительно, - Белый дом
Варто готуватися до агресії росіян, - Кравчук
В ОРДЛО прибыли российские военные из дальневосточных регионов, - разведка
"Начался новый день": Кулеба рассказал о результатах встречи с госсекретарем США
Ситуація з рівнем захворюваності почала стабілізуватись, - Степанов (ВІДЕО)
В Украине выпускников школ освободили от государственной аттестации
В Украине хотят запретить чиновникам иметь счета в иностранных банках
Британия отправляет истребители в Румынию из-за РФ
"Запрет продлен до особого распоряжения": в КГГА сделали заявление касательно работы продуктовых ярмарок
В Сингапуре роботы доставляют людям продукты (ВИДЕО)
Ограбление на миллион: В Киеве произошло дерзкое преступление - Нацполиция
ОАЕ планують запустити безпілотні таксі
Ситуация "на грани": в Вене продлили жесткий локдаун
Кулеба сделал важное заявление относительно членства Украины в НАТО
Министр финансов Марченко причастен к коррупционным схемам, – Саакашвили
Украина может получить 5 миллионов вакцин Hayat-Vax COVID-19 в рамках сотрудничества с ОАЭ
К схемам на «УЗ» может быть причастен член набсовета Аудицкас, связанный с Абромавичусом - СМИ
Учеба мечты: в одной из испанских школ решили проводить уроки на пляже (ФОТО)
В Україні вартість рослинних олій сягнула рекордного рівня
В столице заметили самый дорогой Aston Martin на нашем рынке (ФОТО)
Москве не до Украины: Правительство РФ спустилось в «бункер», чтобы найти деньги для экономики
В Англії після довгого локдауну відкрили паби, парки розваг і дозволили шопінг: як радіють британці (ФОТО)
Кремль требует от Турции не продавать Украине ударные дроны Bayraktar
В ООН предложили ввести налог для миллиардеров, хорошо заработавших в пандемию
В воздушное пространство Тайваня зашло рекордное число китайских военных самолетов
Майские праздники-2021: сколько будут отдыхать украинцы
Когда за окружением Путина придут, риторика Кремля поменяется, - Гарри Каспаров
На украинских заправках начались перебои с бензином. В СМИ озвучили причины
Битва за Черное море: США отправили военные корабли, Россия - в гневе
Volkswagen показал свой новый концепт - самый заряженный Tiguan (ФОТО)
В Україну йде черговий атмосферний фронт з "непростим характером", - синоптик
"Спасибо Путину за это": РФ после встречи Зеленского и Эрдогана практически запретила полеты в Турцию
На дистанційному навчанні учні різних країн майже нічого не вивчили, - дослідження
В случае войны на Донбассе, Россию отхватит позор в неперевариваемой дозе, - Невзоров
Путин давно уже царь и не понимает, что такое война, - Смешко
Україна вийшла на пік третьої хвилі COVID-19, - Степанов
Путіну не потрібно спілкуватися із Зеленським, - Портников
Украинцев начинают вакцинировать китайским препаратом CoronaVac. Все детали
На Донбассе беспилотник наемников России убил воина ВСУ, еще двое ранены
Критическая точка пандемии: Европа перешагнула отметку в миллион смертей от COVID-19
В Украине подешевели самые популярные продукты. Что будет с ценами перед Пасхой?
"Голые модели", задержанные в Дубае, вернулись в Киев и раскрыли все детали скандала (ВИДЕО)
Скандал с креслами на встрече с Эрдоганом: глава Еврокомиссии сделала строгое заявление
Психіатри несподівано виявили препарати, які можуть захистити від COVID
В МИД назвали три главные задачи для защиты Украины от российской агрессии
В Днепре удалось спасти тяжелого пациента с COVID-19
У Польщі закликали до болючих санкцій проти РФ
До завершения пандемии COVID-19 еще далеко, - ВОЗ
Стало відомо, коли столичні школи відновлять прийом до 1-х класів
В Сети показали, как выглядит жилье самого богатого человека в мире (ФОТО)
47-річний автомобіль Toyota відреставрували до стану нової машини (ФОТО)
Турция успешно испытала гибридный двигатель ракеты для посадки на Луну
Пандемия коронавиуса привела к росту бедности, безработицы и спроса на наркотики в мире, — ООН
Греция обещает открыть границы для украинцев с середины мая
Наемники России в ОРДЛО по ночам стягивают боевую технику к линии разграничения, - Ястребова
Украина вместе с NASA будет осваивать Луну и изучать Марс, – глава Госкосмоса
Венесуэла отказывается от российских истребителей Су-30: сплошной брак
Друг Путина присвоил пять санаториев в оккупированном Крыму
Россия способна произвести 20 млн доз ядовитой вакцины для Украины, – украинский биохимик Артамонов

12.04.2021 г.
Украина и Израиль могут начать совместное производство вакцин
Путин наказал собственный народ из-за поддержки Турцией Украины
Мошенники в России создали клон сервиса "Дія", который ворует данные банковских карт
В Украине хотят вернуть транспортный налог для владельцев авто
Bayraktar и Javelin на передовой решат вопрос эскалации на Донбассе, - Порошенко
У Тупицкого забрали дом в "Конча-Заспе" из-за долгов по коммуналке
Стефанчук допускает вынесение на референдум вопроса о выборах в ОРДЛО
Cуществование Украины как независимого европейского государства является провокацией для РФ, - Кулеба
Украинская разведка отрицает причастность к похищению беглого экс-судьи Чауса
Набсовет "Укрзализныци" погряз в роскоши и коррупции, — экс-депутат
Перевозчики в Киеве пожаловались на убытки и увольнения водителей
ФСБ России планировала сбить конвертоплан НАТО на учениях в Украине, – журналист
Ермак подталкивал Зеленского на уступки Путину, – Пионтковский
Какие профессии будут самыми популярными в Украине
Кабмин хочет "переселить" из Киева Госкосмос и Гостуризма в Днепр и Полтаву
Lexus собирается в апреле представить сразу две новинки (ВИДЕО)
Украинцев хотят перевести на потребление биогаза, который почти в три раза дороже
Все новости »

Покупка жилья: Будут ли дорожать квартиры в Киеве

 
Печать Отправить на почту

 

 

Квартиры в киевских новостройках за прошлый год подорожали в среднем на 13,4%. Больше всего выросли цены на жилье эконом-класса, а меньше всего - комфорт-класса.

Об этом рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник, информируют Экономические новости со ссылкой на РБК Украина.

Застройщики в этом году готовятся поднять цены еще на 10-15%.

Интересно, что самый активный рост цен наблюдался в сегменте дешевого жилья. Так, в прошлом году средняя стоимость квартиры эконом-класса составила 22 911 гривен за кв. м (рост — 14,4%), комфорт-класса — 35 152 гривен за кв. м (рост — 7,8%), а бизнес-класса — 57 283 гривен за кв. м (11,5%).

Увеличение стоимости жилья отчасти связано с изменениями обменного курса. Если в 2019 году среднегодовой курс составил 25,8 гривен/доллар, то в 2020 году — 26,96 гривен/доллар.

Но изменение курса доллара — не единственная причина, которая толкает цены на квартиры вверх, говорят опрошенные представители строительных компаний. Среди прочего, в прошлом году, несмотря на карантин и пандемию, выросло количество сделок — примерно на 10-15% — по сравнению с позапрошлым годом, что было связано с отложенным спросом.

Эксперты объясняют это тем, что в 2019 году в Украине прошли выборы президента и парламента. В такие периоды инвесторы, как правило, не вкладывают в покупку строящего жилья и ожидают дальнейшего развития ситуации.

Кроме того, в первой половине прошлого года курс доллара к гривне был ниже «психологического уровня» — 28 гривен/доллар, потому покупать квартиры в новостройках было невыгодно. Дело в том, что в период резкого падения гривны у покупателей есть примерно две-три недели, чтобы купить квартиру по старым ценам в гривне и по новым — в долларах. После этого застройщики, как правило, повышают стоимость жилья. Девальвация, которая наблюдалась осенью прошлого года, вернула покупателей на рынок недвижимости, говорят эксперты.

В 2021 году ситуация будет несколько схожа на прошлогоднюю, говорит руководитель отдела продаж ЖК Lucky Land Леся Павленко. Но рост цен будет неоднородным. По ее прогнозу, объекты эконом-класса максимально вырастут в цене не более чем на 5%. В данном случае сдерживающим фактором является низкая популярность такого жилья.

«А пересмотр цен возможен по причине, прежде всего, удорожания самого строительства. Но при инфляции (до 7% в 2021 году по данным НБУ, — ред.), очевидно, что в эконом-классе при номинальном росте, цены фактически снизятся», — говорит Леся Павленко.

По ее оценке, жилье комфорт-класса подорожает на 10-12%, бизнес-класса — до 15%.

Ключевой причиной возможного роста цен на квартиры, в отличие от прошлого года, станет сокращение предложения на рынке первичной недвижимости. Это связано с реформой Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ), которую планируется ликвидировать, а на ее месте создать новые органы — Центральную сервисную службу, Госагентство техрегулирования и Госинспекцию градостроительства.

Пока реформа идет, ГАСИ практически не выдает разрешения на новые стройки, а также с трудом вводит объекты в эксплуатацию. По информации представителей строительных компаний, размер «неформального платежа» вырос в несколько раз и составляет около 10 долларов за квадратный метр общей площади зданий. Именно по этой причине количество новых строек сократилось в этом году на 20%.

По мере достройки существующих объектов квартиры дорожают.

«Уровень цен во многом будет продиктован спросом и ростом стоимости строительных работ. Пока застройщики готовы, настроены на то, что себестоимость может увеличиться в диапазоне 5-10%. Естественно, это может сказаться на стоимости квадратного метра для покупателя», — говорит финансовый советник группы компаний DIM Максим Гончарук.

Реформа ГАСИ может затянуться до конца года, поэтому новые стройки в Киеве появятся не раньше 2022-2023 годов.










Последние новости в соцсетях




300_c2




работа на besplatka.ua


Экономические новости youtube



Южмаш

help




bigmir)net TOP 100