Схемы мошенничества: Как не попасть в ловушку квартирных афер
Рынок недвижимости – золотая жила для аферистов. Проверить аферы сложно, а денег потерять можно много. Как не стать жертвой обмана рассказали Сегодня.
Обман при инвестициях: Схема 1
При покупке квартиры, которая не достроилась или еще в планах постройки позволяет сэкономить до 30-40% стоимости жилья. Но нужно быть очень осторожным с оформлением документов и проверкой застройщика. Часто инвестиции в жилье используют аферисты – берут деньги за постройку, а сами исчезают. Бывает и вариант длительного строительства или территория оказывается непригодной для построек.
“Вложение“ в фундамент“- самые опасные, особенно учитывая введены новые ГСН (государственные строительные нормы) и увеличенные полномочия ГАСИ (государственной архитектурно-строительной инспекции). Многие новостроек могут технически соответствовать новым правилам и никогда не ввестись в эксплуатацию“, – объясняет Ярослав Куц, юрист. Юристы рекомендуют покупать квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Так как на стадии технической оценки очень сложно проверить застройщика. Проверить его можно по документам. Первое, что нужно прочесть – разрешение на выполнение строительных работ, который выдает Государственная архитектурно-строительная инспекция. Можно проверять документы вплоть до технических условий на подключение дома к коммуникациям.
Если какие-либо документы отсутствуют, то лучше всего не инвестировать в строительство, иначе можно остаться и без денег, и без квартиры. “На что еще стоит обратить внимание? В первую очередь на наличие у девелопера ранее сданных домов. Это главный показатель, указывающий на его надежность. Ведь если он не завершил ни одного проекта, существует риск, что и ваш дом не будет построен“, – говорит пресс-секретарь “Укрстроя“. Стоит проверить, придерживается ли застройщик терминов строительства. Даже если они немного порушены, все равно рамки должны быть.
Кроме того, следует изучить надежность механизма инвестирования. Если вы вкладываете в квартиру на этапе строительства, проверьте, каким образом будет проходить процедура вложения средств. Самый надежный вариант – это инвестирование через фонд финансирования строительства“, – продолжает пресс-секретарь. Также важно проверить в едином государственном реестре наличие любых судовых споров. Хорошая компания таких не имеет. “Если покупаете объект, который введен в эксплуатацию, с вами должны заключить договор купли-продажи у нотариуса. Специалист введет вас, как нового владельца квартиры, в реестр вещных прав на недвижимое имущество. Если происходит продажа квадратных метров в недостроенном доме, застройщик часто предлагает договор предварительной купли-продажи. но он почти не защитит вас в случае проблем: по сути, вы являетесь инвестором, но на бумаге владеете только воздухом“, – объясняет Ярослав Куц.
Инвестиционный договор нужно составлять на финансовую компанию, а не на застройщика, и самое важное – правильно описать характеристики будущей квартиры (от размеров до этажа, на котором будет находиться квартира). “Также в договоре должны быть сроки окончания строительства и ответственность застройщика, если вдруг что-то пойдет не так. И, конечно, отдельной строкой – основание для расторжения договора и условия возврата денег“ – добавляет Олег Огородник. Но стоит помнить, что даже правильно составленный договор не является гарантией возврата денег.
“Даже если суд вынесет постановление о взыскании средств в вашу пользу, выполнить его будет невозможно. Дело в том, что обманутых инвесторов всегда много, а у застройщика нет столько имущества, чтобы выплатить деньги всем“, – рассказывает Ярослав Куц.
Фальшивые документы: Схема 2
Аферисты в фотошопе подделывают все – паспорта и даже права собственности на квартиру. Иногда по одним и тем же документам продают квартиру дважды. Один набор документов ненастоящий продавец регистрирует сам и получает всю сумму, а второй, после нотариального оформления, отдает людям, которые уже вручили ему задаток. Чтобы не попасть в такую ситуацию перед оформлением документов лучше всего обратиться к юристу. Он проверит документы и прогонит их по всем имеющимся базам.
“Можете самостоятельно получить всю информацию об объекте в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Проверьте владельцев в реестре судебных решений и обязательно загляните в раздел“ состояние рассмотрения дел “. В этом же реестре можно проверить сам объект недвижимости, чтобы выяснить, не судятся за квартиру родственники и нет других судебных споров“, – рассказывает Ярослав Куц. Любое мелкое несовпадение будет свидетельствовать о подделке. Также, как и «свежая регистрация» или несколько перерегистраций за короткий термин. “Если продавец торопит и категорически отказывается привлекать специалистов, ни при каких условиях не соглашайтесь на операцию“, – советует Олег Огородник.
Продавцы по поручению: Схема 3
Лучше всего покупать у владельцев. “Поручение действительно довольно легко подделать. И если в деле замешан нечестный нотариус, то липовым действительно только подпись доверителя. Вычислить это может только эксперт-графолог. Для этого необходимо несколько оригиналов подписей человека и документ с поддельной подписью. как правило, такие экспертизы проводятся уже во время гражданского и уголовного процессов, но никак не перед заключением сделки купли-продажи“, – говорит Ярослав Куц. Часто такие продавцы по поручению берут в компаньоны актеров-«владельцев». В этом случае можно расспросить соседей, сходить в ЖЭК или уточнить детали о квартире.
“Обязательно свяжитесь с владельцем. Уточните, давал ли он доверенность, согласен на продажу жилья. К счастью, современные технологии позволяют осуществить связь, даже если человек находится на другом континенте“, – советует Владимир Редкач. Лучше всего такую связь осуществлять внезапно для продавца.
Получил в наследство: Схема 4
С такой же легкостью можно подделать и завещание. Но даже если он и настоящий, то не исключен вариант нескольких “владельцев“ квартиры. Если после покупки внезапно появился другой наследник, то придется обратиться в суд.
“Как правило, судебные споры по таким вопросам продолжаются годами. Нередко суды признают право собственности на долю наследников. В результате покупателю приходится снова ее выкупать“, – рассказывает Ярослав Куц. Перед покупкой лучше всего советоваться с адвокатами. “Иногда люди пытаются продать недвижимость, не оформив по всем правилам праве на наследство. Заключить полноценное соглашение у них не получится: продать жилье можно только после оформления свидетельства о праве на наследство. А вот задаток наследники могут требовать заранее – будто вы подтвердите намерения купить недвижимость, а мы пока “вступим“ в наследство. Я не рекомендую соглашаться на такую сделку: претендентов на квадратные метры может оказаться несколько, о договоренности с вами быстро “забудут“, а вернуть свой задаток будет сложно“, – говорит Олег Огородник.
Задаток также нужно оформлять тщательно, например, использовать предварительный договор. “Там фиксируется стоимость квартиры, сроки покупки и освобождения квартиры, сроки снятия продавца с регистрационного учета и ответственность сторон за расторжение договора“, – рассказывает Олег Огородник. Все прописанные в квартире люди должны быть выписаны. Задаток в 25% от общей суммы будет риском того, что получивший его пропадет.
