В Офисе президента Украины сообщили, что уже в 2020 году ставки по ипотечным кредитам в Украине упадут до 12-13% годовых. Сейчас номинальные годовые ставки по ипотечным кредитам в украинских банках составляют около 20% годовых
С вопросом относительно влияния снижения ставок по ипотечным кредитам на банковский сектор и экономику Украины «Экономические Новости» обратились за эксклюзивным комментарием к известному экономическому эксперту, председателю экспертно-аналитического совета Украинского аналитического центра Борису Кушнируку
Борис Кушнирук полагает, что в данном случае необходимо рассматривать в комплексе всю проблематику функционирования как монетарной центрального банка, так и бюджетной политики правительства.
«Учитывая дефицит государственного бюджета, правительство вынуждено проводить заимствования. Так как из-за президентских, а потом парламентских, выборов были трудности с привлечением средств зарубежом, оно выходит на рынок внутренних заимствований, фактически перебивая любую доходность, которую может дать обычный коммерческий заемщик. Чиновники платят не из собственного кармана, поэтому могут привлекать финансовые ресурсы под очень большие процентные ставки.
Таким образом, в первую очередь, важно говорить о том, что необходимо менять бюджетную политику. Она должна предполагать снижение бюджетного дефицита и соотношение госдолга к ВВП. С другой стороны, существует проблема монетарной политики центрального банка. Она является комплексной, потому что вопрос не только в ставках по кредитам. Если мы хотим снижения ставок по кредитам, то это предполагает, что нужно существенно ограничить ставки по депозитам. Причем важно разъяснить населению, что банк это не источник для зарабатывания денег. Он может быть средством хранения средств, но точно не зарабатывания. То есть депозиты не должны рассматриваться как источник заработка.
К сожалению, все годы независимости реализовывалась фундаментально неправильная экономическая модель с высокими ставками по депозитам и кредитам. Ее необходимо кардинально менять. Поэтому если в команде Зеленского говорят о том, что они хотят снизить ставки по ипотечным кредитам, то они должны ответить на фундаментальный вопрос о том, как должна быть построена вся монетарная политика центрального банка, которая предусматривала бы снижение процентных ставок и, в первую очередь, по депозитам.
Таким образом, вопрос стоит о существенном пересмотре монетарной политики НБУ. Готова ли команда Зеленского приступить, по крайней мере, к обсуждению этого вопроса и кто это будет делать? Ибо среди нет тех, кто имеет достаточный уровень профессионализма, чтобы вести предметную дискуссию с МВФ относительно того, в какой степени политика, проводимая ныне центральным банком, решает долгосрочные задачи, стоящие перед Украиной.
К тому же вопрос ипотечных кредитов, по моему мнению, в повестке дня должен стать немножко дальше, чем вопрос доступа к кредитам бизнеса, в первую очередь малого и среднего. Особенно тех, кто ведет деятельность в перерабатывающих отраслях промышленности.
Вопрос процентных ставок является важным и в контексте планируемого открытия рынка земли. Это предполагает, что фермеры должны иметь возможность взять долгосрочный кредит с минимальными ставками для ее покупки. Также аграрный сектор нуждается в банковских кредитах для пополнения оборотного капитала и для покупки сельхозтехники и оборудования. Однако сейчас у них такой возможности нет. А без этого земельная реформа может быть полностью дискредитирована.
И по моему мнению, проблема ипотечных кредитов на сегодня не такая острая, как обеспечение того, чтобы процентные ставки для бизнеса были существенно ниже, чем они есть сейчас. Фактически у нас реальный сектор экономики сейчас не кредитуется в украинской банковской системе. Большой бизнес кредитуется за рубежом, а малый и средний бизнес де-факто живет или в режиме финансовой помощи друг другу, или без нее», — констатирует эксперт
