Столичные однокомнатные на вторичном рынке продают за 300-340 тыс. грн. В небольших областных центрах по - 170-210 тыс., в зависимости от расположения и состояния
Самые дешевые квартиры в основном 1960-70 годов застройки, площадью 29-36 м кв.
Об этом рассказал Виктор Несин, глава Национального совета риэлторской палаты.
“Те, кто не могут приобрести такую квартиру, покупают комнаты в квартирах, живут вместе с ее владельцами или своими соседями, – говорит он. – Таким образом, обычную двухкомнатную или трехкомнатную квартиру превращают в коммуналку”.
Комнаты в Киеве продают за 110-160 тыс. грн. В городах 170-400 тыс. человек населения – за 75-110 тыс. В основном, это комнаты площадью 11-14 м кв. в “хрущевках” и панельных девятиэтажках 1970-1980 годов застройки.
“Лучше уже купить такую комнату, чем снимать жилье. Вскоре комнату можно продать и за выручку сделать первый взнос на ипотеку. Это неплохой вариант для молодой семьи”, – считает эксперт.
Обычно комнаты в квартирах продают из-за семейных споров и спорные случаи.
“В прошлом году сын хотел разменять двухкомнатную на две квартиры, а отец не давал. Тогда он выставил свою ½ долю квартиры на продажу”, – вспомнил Несин.
½ доля квартиры – это 50% жилой площади. Коридоры, кухню, санузлы и балконы оставляют общими.
“В таких случаях всегда возникает проблема, потому что мало квартир имеют одинаковую площадь комнат. Например, одна комната 17 квадратов, другая – 13. Обычно долю выделяют через суд”, – отметил риелтор.
Банки не принимают комнату как залог, потому что она в квартире “общей совместной собственности”. Купить комнату имеют первоочередное право, согласно жилищного кодекса, соседи по квартире. Комнату сначала продают им, а потом уже другим.
“У нотариуса оформляют письменное предложение продажи с указанием стоимости комнаты. Отправляют ее соседям заказным письмом. Если в течение 30 дней никак не реагируют, свою долю продают другим. Правда, здесь есть один нюанс. Если вы, скажем, предложите соседу комнату за 160 тысяч гривен, а чужому продадите за 152, сосед может признать через суд вашу сделку продажи недействительной. Мол, ему предлагали жилье по завышенной цене”, – отметил эксперт.
Мошенничества с продажей и покупкой комнат бывают очень часто. Больше всего рискуют продавцы помещения.
“Владелец комнаты в двухкомнатной захотел купить другую комнату у соседа. Предложил ему 120 тысяч гривен, на 80 тысяч меньше рыночной цены. Тот, конечно, не согласился. Так мужчина сдал свою комнату двум цыганам. Те стали водить в квартиру ежедневно компании по 5-10 человек, сделали жизнь другого жителя невыносимой. Лет шесть назад в Киеве работала организованная группа, у которой были хорошие юристы и связи в милиции. Они сначала покупали одну комнату в квартире, а потом выживали владельца другой. Получали все жилье и продавали”, – рассказал Несин.
