По итогам текущего года стоимость жилья на первичном рынке в Украине может вырасти на 25%
В этом году продолжается подорожание квартир. За полгода жилье на первичном и вторичном рынках в зависимости от региона выросло в цене соответственно на 15-18% и 7-10%. Об этом сообщают Экономические Новости со ссылкой на данные Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. В разных регионах страны наблюдалась разная картина на рынке.
Львов
Андрей Борисов, председатель Псковского регионального отделения АСНУ, рассказал о том, что за шесть месяцев во Львове подорожало в среднем на 10%. За это время спрос на квартиры остается достаточно стабильным, без существенного роста, однако цена выросла примерно на 10%. По его словам, среди ключевых факторов удорожания квартир на первичном рынке следует считать рост себестоимости строительства. Борисов также отметил, что наибольшим спросом на первичном рынке пользуются 1, 2-комнатные квартиры, а также квартиры с ремонтом любой площади: “Покупатель в этом сегменте помолодел: либо молодые семьи, успешные люди в возрасте 30-35 лет. Среди покупателей много представителей IT-сферы, которых привлекает возможность приобретения жилья в рассрочку “, – сказал он. Что касается аренды жилья, то по наблюдениям эксперта, только в последние два месяца этот сегмент начал оживляться.
Винница
Председатель Винницкого городского отделения АСНУ Лилия Пшеничная раскатала о том, что аренда в городе снизилась примерно на 4 процента. Это связано с сокращением арендаторов, прежде всего студентов. Кроме того, у молодежи сейчас меньше возможностей для подработки, что влияет на способность платить за аренду. Что же касается первичного и вторичного рынка Винницы, то с начала 2021 года стоимость увеличилась пример на 5%. Покупатели недвижимости более склонны вкладывать деньги в первичное жилье, которое по своим качественным характеристикам превосходит объекты вторичного рынка. Эксперт прогнозировала, что этой осенью цена на первичном и вторичном рынках города может вырасти еще на 3-4%.
Харьков
Игорь Балака, председатель Харьковского областного отделения АСНУ, рассказал о том, что за шесть месяцев этого года стоимость жилья на первичном рынке Харькова выросла в среднем на 6 процентов. Он отметил, что на первичном рынке города в этом году прослеживаются следующие тенденции:
1) рост себестоимости строительства жилья
2) увеличение доли инвесторов с целью получения пассивного дохода – то есть активно развивается инвестиционная привлекательность жилья (приобретение на начальной стадии строительства с последующей продажей до момента ввода в эксплуатацию, приобретение квартир с целью последующей сдачи в аренду и т.д.). Эксперт отметил, что основным фактором, который существенно отражается на поведении вторичного рынка Харькова, является дефицит качественных квартир, так как подавляющее большинство жилого фонда – это хрущевки, дома, построенные в 70-80-годах и дореволюционные: “Отсутствие достаточного предложения, соответствующей запросам покупателей, движет цены вверх. Однако увеличение стоимости энергоносителей и коммунальных платежей, кризисные явления в экономике страны, инфляция становятся обратными предохранителями.
В целом же, эксперты отметили, что дальнейший ход на рынке жилья в Украине во многом будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики, курса гривни по отношению к доллару. Важным также станут вопросы налогообложения первичной недвижимости, развития ипотеки под покупку “первичных” квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов и решение вопросов долгостроев.
